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Investir dans l'immobilier locatif à Cordemais

Pour investir à Cordemais (44360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 072 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Cordemais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 072 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

321 805 €

Médiane : 293 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Cordemais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 559 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cordemais.

Recommandation d'achat · Cordemais

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cordemais

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
  • Stabilité socio-économique : faible précarité locale

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : tendance baissière de -11,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif longue durée : cibler des biens récents ou bien rénovés pour optimiser rendement et réduire vacance, en tenant compte du coût de traitement radon

Analyse complète de Cordemais

Dernières ventes enregistrées à Cordemais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison178 m²238 000 €1 337 €
04 juin 2026Appartement132 m²214 833 €1 628 €
26 mai 2026Maison346 m²445 000 €1 286 €
18 mai 2026Maison430 m²380 000 €884 €
13 mai 2026Maison180 m²205 000 €1 139 €
11 mai 2026Maison80 m²208 500 €2 606 €
22 avr. 2026Maison172 m²363 000 €2 110 €
07 avr. 2026Appartement212 m²277 512 €1 309 €
01 avr. 2026Maison110 m²295 000 €2 682 €
31 mars 2026Maison117 m²115 000 €983 €
20 mars 2026Maison368 m²538 750 €1 464 €
27 févr. 2026Maison100 m²285 000 €2 850 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cordemais

Maison 9p à Cordemais

Maison · 9p · 220 m²

67/100

333 000 €

6.8% brut4.5% netDPE C
Maison 4p à Cordemais

Maison · 4p · 90 m²

66/100

161 000 €

7.2% brut4.4% net
Maison 4p à Cordemais

Maison · 4p · 122 m²

65/100

238 000 €

6.1% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Cordemais

Maison · 6p · 119 m²

64/100

307 900 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Maison 4p à Cordemais

Maison · 4p · 101 m²

63/100

218 500 €

5.7% brut4% netDPE D
Maison 5p à Cordemais

Maison · 5p · 102 m²

63/100

289 500 €

4.4% brut3.4% netDPE B
Voir toutes les 26 annonces à Cordemais

Questions fréquentes sur l'investissement à Cordemais

Quel est le prix moyen au m² à Cordemais ?
Le prix au m² à Cordemais est d'environ 2 072 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 559 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 424 €/m² pour une maison à Cordemais (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 072 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cordemais ?
Le rendement brut moyen à Cordemais est de 7.27 % (estimation sur données marché), contre 4.76 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Cordemais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cordemais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cordemais. Au prix de 2 072 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 93 k€ pour 666 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cordemais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cordemais, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 072 €/m² contre 2 424 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cordemais est-il assez actif pour investir ?
Cordemais a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,7 % sur un an et de -11,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cordemais

Est-ce le bon moment pour acheter à Cordemais ?

Sur la base des données publiques, Cordemais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cordemais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cordemais est d'environ 7,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cordemais ?

Notre analyse de zone attribue à Cordemais un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cordemais ?

Baisse des prix significative : tendance baissière de -11,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler des biens à fort potentiel de rénovation. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cordemais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cordemais ?

Cordemais est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cordemais ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cordemais 7,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cordemais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cordemais ?

Cordemais affiche un prix au m² de 2 072 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.27 %. Le marché de Cordemais a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Cordemais, le revenu disponible médian est de 27 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cordemais à 0,5 km, aéroport Nantes Atlantique à 24,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cordemais

Les prix à Cordemais ont évolué de -3,7 % sur un an et de -11,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cordemais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cordemais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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