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Investir dans l'immobilier locatif à Conilhac-Corbières

Pour investir à Conilhac-Corbières (11200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 772 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Conilhac-Corbières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

772 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

174 190 €

Médiane : 165 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Conilhac-Corbières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 358 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Conilhac-Corbières.

Recommandation d'achat · Conilhac-Corbières

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 34,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Conilhac-Corbières

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : part de passoires thermiques (DPE F ou G) nulle ou quasi-nulle
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,1 % (supérieur à la moyenne)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, prix du département pris comme référence utilisé

Investissement locatif longue durée : cibler les biens rénovés pour capter le rendement élevé, avec horizon long

Analyse complète de Conilhac-Corbières

Dernières ventes enregistrées à Conilhac-Corbières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison120 m²123 400 €1 028 €
30 avr. 2026Maison121 m²223 000 €1 843 €
28 avr. 2026Maison280 m²290 000 €1 036 €
27 avr. 2026Maison91 m²210 000 €2 308 €
17 avr. 2026Maison90 m²122 550 €1 362 €
03 mars 2026Maison114 m²240 000 €2 105 €
13 janv. 2026Maison112 m²230 600 €2 059 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Conilhac-Corbières

Maison 5p à Conilhac-Corbières

Maison · 5p · 160 m²

74/100

209 000 €

6.9% brut5.2% netDPE B
Maison 6p à Conilhac-Corbières

Maison · 6p · 160 m²

74/100

162 000 €

8.9% brut6.2% netDPE B
Maison 5p à Conilhac-Corbières

Maison · 5p · 98 m²

68/100

67 000 €

14.5% brut5.7% netDPE D
Maison 4p à Conilhac-Corbières

Maison · 4p · 88 m²

62/100

87 000 €

10.3% brut4.6% net
Maison 6p à Conilhac-Corbières

Maison · 6p · 136 m²

60/100

280 000 €

4.5% brut3.5% netDPE B
Maison 7p à Conilhac-Corbières

Maison · 7p · 166 m²

59/100

279 900 €

5.3% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Conilhac-Corbières

Questions fréquentes sur l'investissement à Conilhac-Corbières

Quel est le prix moyen au m² à Conilhac-Corbières ?
Le prix au m² à Conilhac-Corbières est d'environ 772 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 358 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 651 €/m² pour une maison à Conilhac-Corbières (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 772 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Conilhac-Corbières ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Conilhac-Corbières. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.17 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Conilhac-Corbières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Conilhac-Corbières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Conilhac-Corbières. Au prix de 772 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 35 k€ pour 520 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Conilhac-Corbières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Conilhac-Corbières, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 772 €/m² contre 1 651 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Conilhac-Corbières est-il assez actif pour investir ?
Conilhac-Corbières a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,6 % sur un an et de +6,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Conilhac-Corbières

Est-ce le bon moment pour acheter à Conilhac-Corbières ?

Sur la base des données publiques, Conilhac-Corbières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Conilhac-Corbières ?

Notre analyse de zone attribue à Conilhac-Corbières un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Conilhac-Corbières ?

Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, prix du département pris comme référence utilisé. Piste : suivre les tendances départementales de l'Aude. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Conilhac-Corbières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Conilhac-Corbières ?

Conilhac-Corbières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Conilhac-Corbières ?

Conilhac-Corbières affiche un prix au m² de 772 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Conilhac-Corbières a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Conilhac-Corbières, le revenu disponible médian est de 22 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lézignan-Corbières à 4,6 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 33,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Conilhac-Corbières

Les prix à Conilhac-Corbières ont évolué de +8,6 % sur un an et de +6,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Conilhac-Corbières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Conilhac-Corbières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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