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Investir dans l'immobilier locatif à Confrançon

Pour investir à Confrançon (01310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 754 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.49 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Confrançon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 754 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

313 333 €

Médiane : 318 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Confrançon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 183 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Confrançon.

Recommandation d'achat · Confrançon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Confrançon

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,9 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix à confirmer
  • Peu de services de proximité : manque de commerces

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, vérifier accessibilité commerces

Analyse complète de Confrançon

Dernières ventes enregistrées à Confrançon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison120 m²165 000 €1 375 €
19 mai 2026Maison182 m²241 000 €1 324 €
30 avr. 2026Maison120 m²251 500 €2 096 €
28 avr. 2026Appartement257 m²160 000 €623 €
21 avr. 2026Maison172 m²295 000 €1 715 €
17 avr. 2026Maison452 m²190 000 €420 €
13 avr. 2026Maison82 m²159 000 €1 939 €
20 mars 2026Maison94 m²256 500 €2 729 €
23 févr. 2026Appartement56 m²138 000 €2 464 €
09 févr. 2026Maison208 m²187 000 €899 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Confrançon

Maison 7p à Confrançon

Maison · 7p · 220 m²

67/100

315 000 €

6.2% brut4.5% netDPE D
Maison 7p à Confrançon

Maison · 7p · 220 m²

66/100

315 000 €

6.2% brut4.2% netDPE D
Maison 3p à Confrançon

Maison · 3p · 200 m²

65/100

320 000 €

5.7% brut4.1% netDPE C
Maison 12p à Confrançon

Maison · 12p · 160 m²

60/100

250 000 €

6.3% brut3.8% netDPE F
Maison 5p à Confrançon

Maison · 5p · 138 m²

57/100

348 000 €

4% brut2.8% netDPE D
Maison 8p à Confrançon

Maison · 8p · 185 m²

57/100

395 000 €

4.4% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Confrançon

Questions fréquentes sur l'investissement à Confrançon

Quel est le prix moyen au m² à Confrançon ?
Le prix au m² à Confrançon est d'environ 1 754 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 183 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 968 €/m² pour une maison à Confrançon (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 754 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Confrançon ?
Le rendement brut moyen à Confrançon est de 7.49 % (estimation sur données marché), contre 4.93 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Confrançon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Confrançon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Confrançon. Au prix de 1 754 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 557 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Confrançon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Confrançon, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 754 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Confrançon est-il assez actif pour investir ?
Confrançon a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,7 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Confrançon

Est-ce le bon moment pour acheter à Confrançon ?

Sur la base des données publiques, Confrançon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Confrançon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Confrançon est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Confrançon ?

Notre analyse de zone attribue à Confrançon un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Confrançon ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation pour marge. Peu de services de proximité : manque de commerces. Piste : vérifier distance commerces essentiels avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Confrançon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Confrançon ?

Confrançon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Confrançon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Confrançon ?

Confrançon affiche un prix au m² de 1 754 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.49 %. Le marché de Confrançon a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Confrançon, le revenu disponible médian est de 27 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mézériat à 2,5 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 59,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Confrançon

Les prix à Confrançon ont évolué de -2,7 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Confrançon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Confrançon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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