Investir dans l'immobilier locatif à Condé-sur-l'Escaut
Pour investir à Condé-sur-l'Escaut (59163) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 319 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.66 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Condé-sur-l'Escaut. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 319 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
213 483 €
Médiane : 183 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Condé-sur-l'Escaut les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 697 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Condé-sur-l'Escaut.
Prix au m² par quartier à Condé-sur-l'Escaut
À Condé-sur-l'Escaut, le prix médian au m² des maisons va de 1 039 €/m² dans le quartier Sud à 1 471 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 42 % (432 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 317 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 315 €/m² (Est) à 1 716 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
1 471 €/m²
maison · 72 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 039 €/m²
maison · 75 ventes DVF
Classement des quartiers de Condé-sur-l'Escaut au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 1 471 €/m² | 72 |
| 2 | Cité du Gras Bœuf | 1 313 €/m² | 37 |
| 3 | Sud-Ouest | 1 300 €/m² | 81 |
| 4 | Est | 1 111 €/m² | 52 |
| 5 | Sud | 1 039 €/m² | 75 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Condé-sur-l'Escaut
- Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Condé-sur-l'Escaut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 146 700 € | 1 155 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 145 000 € | 1 014 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 254 m² | 210 000 € | 827 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 144 500 € | 1 314 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 133 015 € | 1 177 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 53 000 € | 1 104 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 64 500 € | 1 433 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 308 m² | 208 000 € | 675 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 88 100 € | 1 144 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 92 200 € | 1 138 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 109 000 € | 1 028 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 63 m² | 60 000 € | 952 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Condé-sur-l'Escaut
Quelle stratégie d'investissement à Condé-sur-l'Escaut ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Condé-sur-l'EscautColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Condé-sur-l'EscautLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Condé-sur-l'EscautLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Condé-sur-l'EscautDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Condé-sur-l'EscautQuestions fréquentes sur l'investissement à Condé-sur-l'Escaut
Quel est le prix moyen au m² à Condé-sur-l'Escaut ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Condé-sur-l'Escaut ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Condé-sur-l'Escaut ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Condé-sur-l'Escaut ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Condé-sur-l'Escaut avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Condé-sur-l'Escaut
Est-ce le bon moment pour acheter à Condé-sur-l'Escaut ?
Sur la base des données publiques, Condé-sur-l'Escaut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Condé-sur-l'Escaut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Condé-sur-l'Escaut est d'environ 9,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Condé-sur-l'Escaut ?
À Condé-sur-l'Escaut, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Condé-sur-l'Escaut ?
Condé-sur-l'Escaut est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Condé-sur-l'Escaut
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Pourquoi investir à Condé-sur-l'Escaut ?
Condé-sur-l'Escaut affiche un prix au m² de 1 319 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.66 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Condé-sur-l'Escaut, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Condé-sur-l'Escaut
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Condé-sur-l'EscautLoyer moyen
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