Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Clermont

Pour investir à Clermont (60600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 995 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.56 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Clermont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 995 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

220 433 €

Médiane : 210 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Clermont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 120 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Clermont.

Négociation, travaux et rendement à Clermont

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,5 à 14,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −8,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    28,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    16,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Clermont

À Clermont, le prix au m² des appartements va de 1 682 €/m² dans le quartier Nord à 2 075 €/m² dans le quartier Nord-Est - Sud-Ouest, soit un écart de 23 % (393 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 264 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 005 €/m² (Nord-Est - Sud-Ouest) à 2 305 €/m² (Sud-Est) sur 4 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Est - Sud-Ouest

2 075 €/m²

appartement · 186 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 682 €/m²

appartement · 44 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Clermont au prix au m² (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Nord-Est - Sud-Ouest2 075 €/m²186
2Ouest2 063 €/m²26
3Sud-Est1 978 €/m²8
4Nord1 682 €/m²44

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Clermont

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Clermont

Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 139 transactions par an, marché très actif et fiable
  • Services de proximité excellents : accès commerces et transports facile

Points d'attention

  • Statut quartier prioritaire : zone Prioritaire, décote prix attendue 5 à 15 %
  • Beaucoup de constructions neuves : 12,5 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre locative future saturée

Négociation agressive : profiter du statut quartier prioritaire et du chômage élevé pour négocier -10 % sur le prix affiché

Analyse complète de Clermont

Dernières ventes enregistrées à Clermont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison357 m²232 000 €650 €
26 juin 2026Appartement29 m²92 000 €3 172 €
25 juin 2026Appartement59 m²120 000 €2 034 €
25 juin 2026Appartement62 m²151 470 €2 443 €
19 juin 2026Maison120 m²269 500 €2 246 €
17 juin 2026Appartement185 m²200 000 €1 081 €
17 juin 2026Appartement294 m²372 500 €1 267 €
16 juin 2026Maison62 m²175 000 €2 823 €
11 juin 2026Maison68 m²150 500 €2 213 €
09 juin 2026Appartement38 m²85 000 €2 237 €
08 juin 2026Appartement53 m²90 000 €1 698 €
05 juin 2026Maison302 m²270 000 €894 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Clermont

Maison 9p à Clermont

Maison · 9p · 334 m²

80/100

219 000 €

14.4% brut7.6% net
Maison 8p à Clermont

Maison · 8p · 250 m²

79/100

250 000 €

10% brut6.8% netDPE D
Appartement 4p à Clermont

Appartement · 4p · 62 m²

79/100

113 000 €

7.9% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à Clermont

Maison · 5p · 150 m²

78/100

275 000 €

6.2% brut4.9% netDPE B
Appartement 2p à Clermont

Appartement · 2p · 63 m²

74/100

94 000 €

9.6% brut5.4% netDPE D
Appartement 3p à Clermont

Appartement · 3p · 77 m²

74/100

122 000 €

8.9% brut5.6% netDPE E
Voir toutes les annonces à Clermont

Questions fréquentes sur l'investissement à Clermont

Quel est le prix moyen au m² à Clermont ?
Le prix au m² à Clermont est d'environ 1 995 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 120 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 110 €/m² pour une maison à Clermont (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 995 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clermont ?
Le rendement brut moyen à Clermont est de 7.56 % (estimation sur données marché), contre 6.55 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Clermont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,55 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clermont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Clermont. Au prix de 1 995 €/m² pour un loyer estimé à 14,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 90 k€ pour 669 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clermont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Clermont, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 995 €/m² contre 2 110 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Clermont est-il assez actif pour investir ?
Clermont a enregistré 133 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clermont

Est-ce le bon moment pour acheter à Clermont ?

Sur la base des données publiques, Clermont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clermont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clermont est d'environ 7,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Clermont ?

Notre analyse de zone attribue à Clermont un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clermont ?

Statut quartier prioritaire : zone Prioritaire, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : négocier prix d'achat pour compenser la décote. Beaucoup de constructions neuves : 12,5 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre locative future saturée. Piste : vérifier la demande spécifique avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Clermont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Clermont ?

Clermont est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Clermont ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Clermont 1,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Clermont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Clermont ?

Clermont affiche un prix au m² de 1 995 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.56 %. Le marché de Clermont a enregistré 133 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Clermont, le revenu disponible médian est de 23 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Clermont de l'Oise à 0,7 km, aéroport Beauvais-Tillé à 23,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Clermont

Les prix à Clermont ont évolué de +2,2 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Clermont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Clermont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Oise)

BeauvaisDpt 60

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Clermont ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs