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Investir dans l'immobilier locatif à Cheix-en-Retz

Pour investir à Cheix-en-Retz (44640) en 2026, le loyer médian est de 13.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Cheix-en-Retz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

299 265 €

Médiane : 291 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Cheix-en-Retz les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 643 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cheix-en-Retz : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Cheix-en-Retz

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cheix-en-Retz

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,4 à 5,6 % supérieur à la moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 080 € et faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an
  • Tendance baissière départementale : tendance département -8,3 % sur 3 ans

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé (5,5 %) et stabilité, en acceptant la faible liquidité de revente

Analyse complète de Cheix-en-Retz

Dernières ventes enregistrées à Cheix-en-Retz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 avr. 2026Maison188 m²310 000 €1 649 €
31 mars 2026Maison368 m²630 000 €1 712 €
16 mars 2026Maison60 m²210 000 €3 500 €
06 mars 2026Maison90 m²173 000 €1 922 €
25 févr. 2026Maison105 m²140 500 €1 338 €
14 nov. 2025Maison95 m²280 000 €2 947 €
07 nov. 2025Maison192 m²280 000 €1 458 €
19 sept. 2025Maison130 m²227 920 €1 753 €
08 août 2025Maison120 m²370 160 €3 085 €
28 juil. 2025Maison77 m²185 000 €2 403 €
10 juin 2025Maison336 m²327 000 €973 €
23 janv. 2025Maison55 m²97 000 €1 764 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cheix-en-Retz

Maison 5p à Cheix-en-Retz

Maison · 5p · 169 m²

65/100

306 000 €

6.4% brut4.7% netDPE B
Maison 6p à Cheix-en-Retz

Maison · 6p · 143 m²

63/100

294 000 €

5.9% brut4.1% netDPE D
Maison 8p à Cheix-en-Retz

Maison · 8p · 366 m²

62/100

540 000 €

6.6% brut4.1% netDPE D
Maison 4p à Cheix-en-Retz

Maison · 4p · 95 m²

61/100

289 000 €

4.3% brut3.4% netDPE B
Maison 4p à Cheix-en-Retz

Maison · 4p · 86.35 m²

60/100

282 150 €

4.1% brut3% netDPE C
Maison 5p à Cheix-en-Retz

Maison · 5p · 121 m²

60/100

369 000 €

4.1% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Cheix-en-Retz

Questions fréquentes sur l'investissement à Cheix-en-Retz

Quel est le prix moyen au m² à Cheix-en-Retz ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Cheix-en-Retz (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 643 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 631 €/m² pour une maison à Cheix-en-Retz (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cheix-en-Retz ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cheix-en-Retz. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.33 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Cheix-en-Retz, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cheix-en-Retz ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cheix-en-Retz. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cheix-en-Retz ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cheix-en-Retz, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cheix-en-Retz est-il assez actif pour investir ?
Cheix-en-Retz a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cheix-en-Retz

La demande locative est-elle forte à Cheix-en-Retz ?

Notre analyse de zone attribue à Cheix-en-Retz un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cheix-en-Retz ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Tendance baissière départementale : tendance département -8,3 % sur 3 ans. Piste : cibler les biens avec fort potentiel de rénovation ou vue mer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cheix-en-Retz ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cheix-en-Retz ?

Cheix-en-Retz est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cheix-en-Retz

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cheix-en-Retz ?

Cheix-en-Retz fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cheix-en-Retz a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Cheix-en-Retz, le revenu disponible médian est de 28 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Couëron à 7,5 km, aéroport Nantes Atlantique à 14,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cheix-en-Retz

Les prix à Cheix-en-Retz ont évolué de +0,3 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cheix-en-Retz, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cheix-en-Retz sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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