Investir dans l'immobilier locatif à Chavigny
Pour investir à Chavigny (54230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 039 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.32 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
9 annonces analysées par IA à Chavigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 039 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
195 358 €
Médiane : 199 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Chavigny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 999 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chavigny.
Recommandation d'achat · Chavigny
- Prix au m² 49,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chavigny
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,8 % (appartement), supérieur à la moyenne
- Marché en légère hausse : tendance départementale stable (+0,8 % 1an), prix communaux +4 %
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (19 transactions par an), tendance lissée
- Parc immobilier vétuste : 27,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux lourds
Gestion du risque : intégrer budget traitement radon et rénovation énergétique
Dernières ventes enregistrées à Chavigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 mars 2026 | Appartement | 90 m² | 240 000 € | 2 667 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 86 m² | 191 500 € | 2 227 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 72 m² | 162 150 € | 2 252 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 86 m² | 180 630 € | 2 100 € |
| 21 janv. 2026 | Appartement | 85 m² | 157 000 € | 1 847 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 180 000 € | 1 192 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 320 000 € | 2 909 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 215 050 € | 1 075 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 148 m² | 203 500 € | 1 375 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 183 665 € | 1 640 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 124 000 € | 886 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 55 m² | 209 000 € | 3 800 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chavigny
Maison · 5p · 146 m²
159 000 €
Maison · 5p · 130 m²
180 000 €
Immeuble · 0p · 162 m²
209 720 €
Maison · 5p · 90 m²
199 000 €
Maison · 5p · 95 m²
236 000 €
Maison · 5p · 134.6 m²
245 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Chavigny
Quel est le prix moyen au m² à Chavigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chavigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chavigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chavigny ?
Le marché de Chavigny est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chavigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Chavigny ?
Le marché de Chavigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 49,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chavigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chavigny est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chavigny ?
Notre analyse de zone attribue à Chavigny un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chavigny ?
Faible liquidité du marché : marché peu liquide (19 transactions par an), tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Parc immobilier vétuste : 27,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux lourds. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux conséquent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chavigny ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chavigny ?
Chavigny est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Chavigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chavigny ?
Chavigny affiche un prix au m² de 2 039 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.32 %. Le marché de Chavigny a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
À Chavigny, le revenu disponible médian est de 28 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Neuves-Maisons à 1,9 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 40,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Chavigny
Les prix à Chavigny ont évolué de +0,2 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chavigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Chavigny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Chavigny
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier ChavignyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ChavignyInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Meurthe-et-Moselle)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Chavigny ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.