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Investir dans l'immobilier locatif à Chavannes-les-Grands

Pour investir à Chavannes-les-Grands (90100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 912 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.13 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Chavannes-les-Grands. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

912 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Chavannes-les-Grands

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,13 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chavannes-les-Grands

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,1 % (appartement) - Top 9 % national
  • Faibles risques géologiques : radon classe 1 (faible), pas de quartier prioritaire

Points d'attention

  • Liquidité nulle : marché très peu liquide (6 transactions par an)
  • Faible attractivité

Investissement Locatif Pur : cibler rendement supérieur à 10 %, accepter illiquidité et faible croissance

Analyse complète de Chavannes-les-Grands

Dernières ventes enregistrées à Chavannes-les-Grands

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison78 m²56 500 €724 €
13 mars 2026Maison272 m²125 000 €460 €
19 déc. 2024Maison57 m²60 000 €1 053 €
18 déc. 2024Maison256 m²141 000 €551 €
10 sept. 2024Maison126 m²164 000 €1 302 €
09 oct. 2023Maison226 m²272 100 €1 204 €
19 juin 2023Maison98 m²150 000 €1 531 €
13 mars 2023Maison224 m²170 000 €759 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chavannes-les-Grands

Maison 5p à Chavannes-les-Grands

Maison · 5p · 80 m²

51/100

139 750 €

5.8% brut3.2% netDPE F
Voir l'annonce à Chavannes-les-Grands

Questions fréquentes sur l'investissement à Chavannes-les-Grands

Quel est le prix moyen au m² à Chavannes-les-Grands ?
Le prix au m² à Chavannes-les-Grands est d'environ 912 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 251 €/m² pour une maison à Chavannes-les-Grands (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 912 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chavannes-les-Grands ?
Le rendement brut moyen à Chavannes-les-Grands est de 13.13 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chavannes-les-Grands ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chavannes-les-Grands. Au prix de 912 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 41 k€ pour 538 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chavannes-les-Grands ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chavannes-les-Grands, 38 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 912 €/m² contre 1 251 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chavannes-les-Grands est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Chavannes-les-Grands est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chavannes-les-Grands

Est-ce le bon moment pour acheter à Chavannes-les-Grands ?

Sur la base des données publiques, Chavannes-les-Grands ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chavannes-les-Grands ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chavannes-les-Grands est d'environ 13,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chavannes-les-Grands ?

Notre analyse de zone attribue à Chavannes-les-Grands un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chavannes-les-Grands ?

Liquidité nulle : marché très peu liquide (6 transactions par an). Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible attractivité. Piste : cibler investisseurs rendement pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chavannes-les-Grands ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chavannes-les-Grands ?

Chavannes-les-Grands est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Chavannes-les-Grands ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chavannes-les-Grands 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chavannes-les-Grands

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chavannes-les-Grands ?

Chavannes-les-Grands affiche un prix au m² de 912 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.13 %. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

À Chavannes-les-Grands, le revenu disponible médian est de 29 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montreux-Vieux à 3,7 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 35,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chavannes-les-Grands, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chavannes-les-Grands sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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