Investir dans l'immobilier locatif à Châtelaudren-Plouagat
Pour investir à Châtelaudren-Plouagat (22170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 175 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.8 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Châtelaudren-Plouagat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 175 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
281 093 €
Médiane : 243 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Châtelaudren-Plouagat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 921 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châtelaudren-Plouagat.
Recommandation d'achat — Châtelaudren-Plouagat
- Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Châtelaudren-Plouagat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 91 500 € | 2 288 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 200 000 € | 1 075 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 162 450 € | 1 805 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 229 650 € | 2 069 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 199 000 € | 1 658 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 50 000 € | 526 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 150 000 € | 1 786 € |
| 25 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 232 000 € | 2 578 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 225 000 € | 2 679 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 103 000 € | 736 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 198 000 € | 2 152 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 181 m² | 300 000 € | 1 657 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châtelaudren-Plouagat
Quelle stratégie d'investissement à Châtelaudren-Plouagat ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Châtelaudren-PlouagatColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Châtelaudren-PlouagatLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Châtelaudren-PlouagatLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Châtelaudren-PlouagatDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Châtelaudren-PlouagatQuestions fréquentes sur l'investissement à Châtelaudren-Plouagat
Quel est le prix moyen au m² à Châtelaudren-Plouagat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtelaudren-Plouagat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtelaudren-Plouagat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtelaudren-Plouagat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châtelaudren-Plouagat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châtelaudren-Plouagat
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtelaudren-Plouagat ?
Les données invitent à la prudence sur Châtelaudren-Plouagat à ce stade. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châtelaudren-Plouagat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châtelaudren-Plouagat est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtelaudren-Plouagat ?
À Châtelaudren-Plouagat, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Châtelaudren-Plouagat ?
Châtelaudren-Plouagat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Châtelaudren-Plouagat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châtelaudren-Plouagat ?
Châtelaudren-Plouagat affiche un prix au m² de 2 175 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.8 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châtelaudren-Plouagat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Châtelaudren-Plouagat
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Châtelaudren-PlouagatLoyer moyen
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