Investir dans l'immobilier locatif à Château-Thierry
Pour investir à Château-Thierry (02400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 760 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Château-Thierry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 760 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
185 596 €
Médiane : 163 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Château-Thierry les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 574 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Château-Thierry.
Prix au m² par quartier à Château-Thierry
À Château-Thierry, le prix médian au m² des maisons va de 1 800 €/m² dans le quartier Zone Industrielle à 2 063 €/m² dans le quartier Mare Aubry, soit un écart de 15 % (263 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 462 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 997 €/m² (Blanchard) à 2 151 €/m² (Chesneaux) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mare Aubry
2 063 €/m²
maison · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Industrielle
1 800 €/m²
maison · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Château-Thierry au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mare Aubry | 2 063 €/m² | 71 |
| 2 | Blanchard | 1 931 €/m² | 78 |
| 3 | Chesneaux | 1 929 €/m² | 87 |
| 4 | Gerbrois-Saint-Martin-Le Buisson-Vincelles | 1 887 €/m² | 127 |
| 5 | Vaucrises | 1 823 €/m² | 14 |
| 6 | Centre | 1 808 €/m² | 80 |
| 7 | Zone Industrielle | 1 800 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Château-Thierry
- Prix au m² 45,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Château-Thierry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 51 000 € | 1 417 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 100 000 € | 1 351 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 211 000 € | 2 029 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 63 300 € | 1 544 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 157 000 € | 1 653 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 105 000 € | 1 458 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 125 000 € | 2 315 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 89 000 € | 1 328 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 49 000 € | 2 450 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 80 000 € | 1 270 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 30 000 € | 600 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 217 000 € | 2 192 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Château-Thierry
Quelle stratégie d'investissement à Château-Thierry ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Château-ThierryColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Château-ThierryLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Château-ThierryLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Château-ThierryDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Château-ThierryQuestions fréquentes sur l'investissement à Château-Thierry
Quel est le prix moyen au m² à Château-Thierry ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Château-Thierry ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Château-Thierry ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Château-Thierry ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Château-Thierry avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Château-Thierry
Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Thierry ?
Le marché de Château-Thierry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Château-Thierry ?
Le rendement locatif brut indicatif à Château-Thierry est d'environ 8,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Thierry ?
À Château-Thierry, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Château-Thierry ?
Château-Thierry est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Château-Thierry
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Château-Thierry ?
Château-Thierry affiche un prix au m² de 1 760 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.11 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Château-Thierry, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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