Investir dans l'immobilier locatif à Château-Renault
Pour investir à Château-Renault (37110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 983 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Château-Renault. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
983 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
159 715 €
Médiane : 161 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Château-Renault les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 427 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Château-Renault.
Recommandation d'achat — Château-Renault
- Prix au m² 38,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 11.11% (Apt) — Top 9% France
- Marché très liquide — 70 transactions/an, liquidité marché excellente
Points d'attention
- Chute des prix — -7.9% sur 1 an et -9.5% sur 3 ans (DVF fiable)
- Vacance locative élevée — Taux 14.6% — demande locative faible (score 46)
Investissement locatif long terme : Cibler petits appartements pour rendement >10%, prévoir travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Château-Renault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 99 000 € | 1 547 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 61 400 € | 787 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 225 000 € | 1 731 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 112 000 € | 1 143 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 150 000 € | 1 103 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 92 000 € | 1 614 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 87 200 € | 847 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 116 000 € | 1 706 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 83 000 € | 488 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 146 500 € | 1 610 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 139 000 € | 1 544 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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110 000 €
Maison · 4p · 116 m²
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Appartement · 2p · 70 m²
85 000 €
Maison · 6p · 193 m²
178 000 €
Maison · 11p · 330 m²
350 000 €
Appartement · 4p · 70 m²
85 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Château-Renault
Quel est le prix moyen au m² à Château-Renault ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Château-Renault ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Château-Renault ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Château-Renault ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Château-Renault avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Château-Renault
Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Renault ?
Sur la base des données publiques, Château-Renault ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Château-Renault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Château-Renault est d'environ 11,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Renault ?
Chute des prix : -7.9% sur 1 an et -9.5% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme requis Vacance locative élevée : Taux 14.6% — demande locative faible (score 46). Piste : Cibler locataires stables ou bailleurs sociaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Château-Renault ?
Château-Renault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Château-Renault ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Château-Renault à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Château-Renault
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Château-Renault ?
Château-Renault affiche un prix au m² de 983 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.11 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Château-Renault, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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