Investir dans l'immobilier locatif à Chârost
Pour investir à Chârost (18290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 341 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
12 annonces analysées par IA à Chârost. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
341 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
105 438 €
Médiane : 85 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Chârost les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (898 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chârost.
Recommandation d'achat · Chârost
- Prix au m² 52,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chârost
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (appartement) et 11,8 % (maison)
- Services de proximité : commerces accessibles à pied
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix incertaine
- Faible demande locative : vacance élevée (13,6 %)
Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé (11,8 %), mais vérifier la demande locale avant achat
Dernières ventes enregistrées à Chârost
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 avr. 2026 | Maison | 328 m² | 162 475 € | 495 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 93 m² | 65 000 € | 699 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 181 m² | 160 000 € | 884 € |
| 21 févr. 2026 | Maison | 236 m² | 134 000 € | 568 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 105 000 € | 1 780 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 84 900 € | 758 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 56 m² | 62 500 € | 1 116 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 37 m² | 34 500 € | 932 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 141 000 € | 940 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 25 000 € | 500 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 33 333 € | 556 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 44 m² | 18 000 € | 409 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chârost
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Maison · 6p · 125 m²
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Maison · 5p · 102 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Chârost
Quel est le prix moyen au m² à Chârost ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chârost ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chârost ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chârost ?
Le marché de Chârost est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chârost
Est-ce le bon moment pour acheter à Chârost ?
Sur la base des données publiques, Chârost ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Chârost ?
Notre analyse de zone attribue à Chârost un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chârost ?
Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (13,6 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chârost ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chârost ?
Chârost est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Chârost
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chârost ?
Chârost affiche un prix au m² de 341 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Chârost a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable.
À Chârost, le revenu disponible médian est de 24 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Lizaigne à 6,9 km, aéroport Tours Val de Loire à 116,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Chârost
Les prix à Chârost ont évolué de -9,4 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chârost, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Chârost sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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