Investir dans l'immobilier locatif à Chantilly
Pour investir à Chantilly (60500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 882 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
37 annonces analysées par IA à Chantilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 882 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
482 622 €
Médiane : 387 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Chantilly les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 431 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chantilly.
Prix au m² par quartier à Chantilly
À Chantilly, le prix médian au m² des appartements va de 3 247 €/m² dans le quartier La Canardière-Le Castel à 4 571 €/m² dans le quartier Centre-Hôtel de Ville, soit un écart de 41 % (1 324 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 777 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 467 €/m² (La Canardière-Le Castel) à 5 165 €/m² (Saint-Denis) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre-Hôtel de Ville
4 571 €/m²
appartement · 203 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Canardière-Le Castel
3 247 €/m²
appartement · 165 ventes DVF
Classement des quartiers de Chantilly au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre-Hôtel de Ville | 4 571 €/m² | 203 |
| 2 | Centre-Gare | 4 245 €/m² | 211 |
| 3 | Saint-Denis | 3 771 €/m² | 198 |
| 4 | La Canardière-Le Castel | 3 247 €/m² | 165 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chantilly
- Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chantilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 324 000 € | 3 857 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 230 000 € | 4 792 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 225 000 € | 4 167 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 201 000 € | 4 902 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 209 500 € | 4 190 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 164 m² | 300 000 € | 1 829 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 104 155 € | 4 960 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 418 m² | 280 000 € | 670 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 188 000 € | 5 371 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 274 m² | 1 260 000 € | 4 599 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 280 000 € | 4 516 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 261 000 € | 2 534 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Chantilly
Quel est le prix moyen au m² à Chantilly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chantilly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chantilly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chantilly ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chantilly avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chantilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Chantilly ?
Le marché de Chantilly est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chantilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chantilly est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chantilly ?
À Chantilly, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chantilly ?
Chantilly est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Chantilly ?
Chantilly affiche un prix au m² de 3 882 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.12 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chantilly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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