Investir dans l'immobilier locatif à Chanteloup-en-Brie
Pour investir à Chanteloup-en-Brie (77600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 167 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Chanteloup-en-Brie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 167 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Chanteloup-en-Brie
- Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chanteloup-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 355 000 € | 3 060 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 470 000 € | 4 234 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 195 500 € | 4 547 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 360 000 € | 3 529 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 125 000 € | 4 167 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 210 100 € | 5 002 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 485 000 € | 3 540 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 154 201 € | 2 235 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 442 000 € | 4 333 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 217 008 € | 3 558 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 239 000 € | 4 509 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chanteloup-en-Brie
Quelle stratégie d'investissement à Chanteloup-en-Brie ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Chanteloup-en-BrieColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Chanteloup-en-BrieLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Chanteloup-en-BrieLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Chanteloup-en-BrieDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Chanteloup-en-BrieQuestions fréquentes sur l'investissement à Chanteloup-en-Brie
Quel est le prix moyen au m² à Chanteloup-en-Brie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chanteloup-en-Brie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chanteloup-en-Brie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chanteloup-en-Brie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chanteloup-en-Brie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chanteloup-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à Chanteloup-en-Brie ?
Le marché de Chanteloup-en-Brie est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chanteloup-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chanteloup-en-Brie est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chanteloup-en-Brie ?
À Chanteloup-en-Brie, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chanteloup-en-Brie ?
Chanteloup-en-Brie est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Chanteloup-en-Brie
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Pourquoi investir à Chanteloup-en-Brie ?
Chanteloup-en-Brie affiche un prix au m² de 4 167 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.46 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chanteloup-en-Brie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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