Investir dans l'immobilier locatif à Challex
Pour investir à Challex (01630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 447 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Challex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 447 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
677 111 €
Médiane : 669 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
150 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Challex les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 524 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Challex.
Recommandation d'achat — Challex
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Challex
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 680 000 € | 5 313 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 169 m² | 667 000 € | 3 947 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 182 m² | 995 200 € | 5 468 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 76 m² | 338 000 € | 4 447 € |
| 22 août 2025 | Maison | 174 m² | 820 000 € | 4 713 € |
| 12 août 2025 | Appartement | 171 m² | 800 000 € | 4 678 € |
| 05 août 2025 | Maison | 115 m² | 600 000 € | 5 217 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 75 m² | 456 000 € | 6 080 € |
| 23 juin 2025 | Appartement | 123 m² | 385 000 € | 3 130 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 215 m² | 600 000 € | 2 791 € |
| 31 mars 2025 | Appartement | 86 m² | 410 000 € | 4 767 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 248 m² | 557 658 € | 2 249 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Challex
Appartement · 4p · 128 m²
452 000 €
Appartement · 5p · 163 m²
539 000 €
Appartement · 4p · 142 m²
510 000 €
Maison · 7p · 200 m²
1 050 000 €
Maison · 7p · 173 m²
775 000 €
Maison · 4p · 150 m²
669 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Challex ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ChallexColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ChallexLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ChallexLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ChallexDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ChallexQuestions fréquentes sur l'investissement à Challex
Quel est le prix moyen au m² à Challex ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Challex ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Challex ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Challex ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Challex avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Challex
Est-ce le bon moment pour acheter à Challex ?
Le marché de Challex est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Challex ?
Le rendement locatif brut indicatif à Challex est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Challex ?
À Challex, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Challex ?
Challex est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Challex
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Challex ?
Challex affiche un prix au m² de 4 447 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.48 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Challex, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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