Investir dans l'immobilier locatif à Chabeuil
Pour investir à Chabeuil (26120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 386 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Chabeuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 386 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
420 875 €
Médiane : 419 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
152 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Chabeuil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 809 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chabeuil.
Prix au m² par quartier à Chabeuil
À Chabeuil, le prix médian au m² des appartements va de 2 206 €/m² dans le quartier Nord à 2 729 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 24 % (523 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 80 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 691 €/m² (Sud) à 2 753 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
2 729 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
2 206 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chabeuil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 81 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
- Services de proximité excellents — Score services 93/100, vie locale complète et accessible
Points d'attention
- Chute des prix récente — Baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Tendance départementale faible — Tendance +1.3% sur 1 an seulement, marché local volatile
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour la location longue durée (Pinel B2), privilégier les biens récents pour éviter la rénovation
Dernières ventes enregistrées à Chabeuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 316 m² | 293 500 € | 929 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 177 m² | 144 000 € | 814 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 326 m² | 458 750 € | 1 407 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 394 000 € | 4 020 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 153 m² | 603 500 € | 3 944 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 270 000 € | 3 971 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 305 000 € | 2 585 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 228 970 € | 3 225 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 192 000 € | 1 444 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 141 284 € | 1 457 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 154 000 € | 1 588 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 131 m² | 250 000 € | 1 908 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chabeuil
Questions fréquentes sur l'investissement à Chabeuil
Quel est le prix moyen au m² à Chabeuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chabeuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chabeuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chabeuil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chabeuil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chabeuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Chabeuil ?
Le marché de Chabeuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chabeuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chabeuil est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chabeuil ?
Chute des prix récente : Baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Tendance départementale faible : Tendance +1.3% sur 1 an seulement, marché local volatile. Piste : Cibler biens atypiques ou rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chabeuil ?
Chabeuil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chabeuil ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chabeuil à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chabeuil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chabeuil ?
Chabeuil affiche un prix au m² de 2 386 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.72 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chabeuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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