Investir dans l'immobilier locatif à Chabeuil
Pour investir à Chabeuil (26120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 593 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.26 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Chabeuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 593 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
400 038 €
Médiane : 369 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chabeuil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 799 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chabeuil.
Recommandation d'achat · Chabeuil
- Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 81 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
- Services de proximité excellents : Score services 93/100, vie locale complète et accessible
Points d'attention
- Chute des prix récente : Baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Tendance départementale faible : Tendance +1.3% sur 1 an seulement, marché local volatile
Négociation agressive : Profiter de la baisse des prix (-5.8%) pour négocier fortement à l'achat
Dernières ventes enregistrées à Chabeuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 316 m² | 293 500 € | 929 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 177 m² | 144 000 € | 814 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 326 m² | 458 750 € | 1 407 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 394 000 € | 4 020 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 153 m² | 603 500 € | 3 944 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 270 000 € | 3 971 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 305 000 € | 2 585 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 228 970 € | 3 225 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 192 000 € | 1 444 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 141 284 € | 1 457 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 154 000 € | 1 588 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 131 m² | 250 000 € | 1 908 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Chabeuil
Quel est le prix moyen au m² à Chabeuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chabeuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chabeuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chabeuil ?
Le marché de Chabeuil est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chabeuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Chabeuil ?
Les données invitent à la prudence sur Chabeuil à ce stade. Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chabeuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chabeuil est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chabeuil ?
Notre analyse de zone attribue à Chabeuil un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chabeuil ?
Chute des prix récente : Baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Tendance départementale faible : Tendance +1.3% sur 1 an seulement, marché local volatile. Piste : Cibler biens atypiques ou rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chabeuil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chabeuil ?
Chabeuil est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Chabeuil ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chabeuil 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chabeuil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chabeuil ?
Chabeuil affiche un prix au m² de 2 593 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.26 %. Le marché de Chabeuil a enregistré 73 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
À Chabeuil, le revenu disponible médian est de 28 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valence à 10,3 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 56,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Chabeuil
Les prix à Chabeuil ont évolué de +2,3 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chabeuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Chabeuil sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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