Investir dans l'immobilier locatif à Casseuil
Pour investir à Casseuil (33190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 461 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Casseuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 461 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Casseuil
- Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Casseuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 88 725 € | 1 020 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 100 000 € | 794 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 309 m² | 278 850 € | 902 € |
| 22 août 2025 | Maison | 320 m² | 299 000 € | 934 € |
| 05 août 2025 | Maison | 116 m² | 230 000 € | 1 983 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 300 m² | 260 000 € | 867 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 123 m² | 173 400 € | 1 410 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 106 m² | 121 000 € | 1 142 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 482 m² | 360 000 € | 747 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Casseuil
Questions fréquentes sur l'investissement à Casseuil
Quel est le prix moyen au m² à Casseuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Casseuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Casseuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Casseuil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Casseuil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Casseuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Casseuil ?
Sur la base des données publiques, Casseuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Casseuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Casseuil est d'environ 9,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Casseuil ?
Casseuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Casseuil ?
Casseuil affiche un prix au m² de 1 461 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.59 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Casseuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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