Investir dans l'immobilier locatif à Cascastel-des-Corbières
Pour investir à Cascastel-des-Corbières (11360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 339 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
13 annonces analysées par IA à Cascastel-des-Corbières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
339 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
175 615 €
Médiane : 190 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Cascastel-des-Corbières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 421 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cascastel-des-Corbières.
Recommandation d'achat · Cascastel-des-Corbières
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Cascastel-des-Corbières
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 7,1 %, opportunité rare
- Tendance haussière stable : tendance départementale +7 % sur 3 ans (robuste)
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : marché peu liquide (4 ventes par an), tendance lissée +7 % sur 3 ans
- Faible demande locative : population rurale âgée (46 ans)
Investissement locatif long terme : cibler pour rendement élevé (7 %+) malgré faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Cascastel-des-Corbières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 650 750 € | 5 423 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 58 m² | 48 000 € | 828 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 20 000 € | 345 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 186 000 € | 1 824 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 66 180 € | 735 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 190 m² | 525 000 € | 2 763 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cascastel-des-Corbières
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Questions fréquentes sur l'investissement à Cascastel-des-Corbières
Quel est le prix moyen au m² à Cascastel-des-Corbières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cascastel-des-Corbières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cascastel-des-Corbières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cascastel-des-Corbières ?
Le marché de Cascastel-des-Corbières est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cascastel-des-Corbières
La demande locative est-elle forte à Cascastel-des-Corbières ?
Notre analyse de zone attribue à Cascastel-des-Corbières un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cascastel-des-Corbières ?
Liquidité marché très faible : marché peu liquide (4 ventes par an), tendance lissée +7 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention long terme (plus de 7 ans) pour sortir. Faible demande locative : population rurale âgée (46 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cascastel-des-Corbières ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cascastel-des-Corbières ?
Cascastel-des-Corbières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cascastel-des-Corbières ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cascastel-des-Corbières 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cascastel-des-Corbières
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cascastel-des-Corbières ?
Cascastel-des-Corbières affiche un prix au m² de 339 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Cascastel-des-Corbières a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.
À Cascastel-des-Corbières, le revenu disponible médian est de 20 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Salses-le-Château à 21 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 28,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Cascastel-des-Corbières
Les prix à Cascastel-des-Corbières ont évolué de 0 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cascastel-des-Corbières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Cascastel-des-Corbières sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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