Investir dans l'immobilier locatif à Caraman
Pour investir à Caraman (31460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 223 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Caraman. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 223 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
359 455 €
Médiane : 281 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
175 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Caraman les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 077 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Caraman.
Recommandation d'achat — Caraman
- Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Caraman
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 208 m² | 282 000 € | 1 356 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 139 050 € | 1 598 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 148 000 € | 2 960 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 284 850 € | 3 165 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 152 000 € | 2 338 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 300 000 € | 3 061 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 224 500 € | 2 041 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 240 m² | 311 300 € | 1 297 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 129 m² | 320 000 € | 2 481 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 270 000 € | 2 455 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 185 m² | 354 640 € | 1 917 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 120 m² | 173 800 € | 1 448 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Caraman
Quelle stratégie d'investissement à Caraman ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CaramanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CaramanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CaramanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CaramanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CaramanQuestions fréquentes sur l'investissement à Caraman
Quel est le prix moyen au m² à Caraman ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caraman ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caraman ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caraman ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Caraman avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Caraman
Est-ce le bon moment pour acheter à Caraman ?
Le marché de Caraman est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Caraman ?
Le rendement locatif brut indicatif à Caraman est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caraman ?
À Caraman, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Caraman ?
Caraman est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Caraman
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Caraman ?
Caraman affiche un prix au m² de 2 223 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.83 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Caraman, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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