Investir dans l'immobilier locatif à Canéjan
Pour investir à Canéjan (33610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 429 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Canéjan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 429 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
327 076 €
Médiane : 317 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Canéjan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 565 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Canéjan.
Prix au m² par quartier à Canéjan
À Canéjan, le prix médian au m² des appartements va de 4 084 €/m² dans le quartier La House à 4 152 €/m² dans le quartier Le Bourg, soit un écart de 2 % (68 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 22 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 464 €/m² (La House) à 3 820 €/m² (Le Bourg) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bourg
4 152 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La House
4 084 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Canéjan
- Rendement brut modéré : 3,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Canéjan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 254 000 € | 2 566 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 278 m² | 350 000 € | 1 259 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 278 m² | 407 000 € | 1 464 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 320 000 € | 3 556 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 146 200 € | 902 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 320 000 € | 3 855 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 359 180 € | 4 380 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 317 660 € | 3 874 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 344 600 € | 4 152 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 418 100 € | 4 181 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 44 340 € | 379 € |
| 06 oct. 2025 | Appartement | 42 m² | 186 000 € | 4 429 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 4p · 112 m²
317 700 €
Maison · 4p · 88 m²
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Appartement · 3p · 57 m²
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Maison · 4p · 93 m²
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201 400 €
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322 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Canéjan
Quel est le prix moyen au m² à Canéjan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Canéjan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Canéjan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Canéjan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Canéjan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Canéjan
Est-ce le bon moment pour acheter à Canéjan ?
Le marché de Canéjan est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Canéjan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Canéjan est d'environ 3,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Canéjan ?
À Canéjan, 0,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Canéjan ?
Canéjan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Canéjan ?
Canéjan affiche un prix au m² de 4 429 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.88 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Canéjan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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