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Investir dans l'immobilier locatif à Buxières-les-Mines

Pour investir à Buxières-les-Mines (03440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 503 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Buxières-les-Mines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

503 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

88 550 €

Médiane : 66 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Buxières-les-Mines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (834 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Buxières-les-Mines.

Recommandation d'achat · Buxières-les-Mines

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Buxières-les-Mines

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,3 %, opportunité rare
  • Prix attractifs : prix 27 % sous le département

Points d'attention

  • Vacance locative critique : taux de vacance de 17,1 %, demande locative très faible
  • Marché peu liquide : 12 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité, risque de illiquidité

Investissement locatif : à éviter pour locataire classique (vacance 17 %). Uniquement pour investissement locatif saisonnier ou résidence secondaire avec gestion professionnelle

Analyse complète de Buxières-les-Mines

Dernières ventes enregistrées à Buxières-les-Mines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison172 m²120 000 €698 €
16 juin 2026Maison156 m²74 500 €478 €
07 mai 2026Maison38 m²23 500 €618 €
24 avr. 2026Maison132 m²40 000 €303 €
09 mars 2026Maison65 m²30 800 €474 €
04 mars 2026Maison86 m²90 200 €1 049 €
04 mars 2026Maison196 m²100 000 €510 €
27 févr. 2026Maison125 m²547 213 €4 378 €
28 janv. 2026Maison89 m²110 000 €1 236 €
22 janv. 2026Maison36 m²41 000 €1 139 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Buxières-les-Mines

Maison 7p à Buxières-les-Mines

Maison · 7p · 272 m²

70/100

124 000 €

13.7% brut6.5% netDPE D
Maison 5p à Buxières-les-Mines

Maison · 5p · 110 m²

53/100

64 500 €

13.4% brut3.6% netDPE E
Maison 5p à Buxières-les-Mines

Maison · 5p · 108 m²

53/100

65 000 €

13.1% brut4.2% netDPE E
Maison 3p à Buxières-les-Mines

Maison · 3p · 43 m²

53/100

39 000 €

10.4% brut4.1% netDPE G
Maison 4p à Buxières-les-Mines

Maison · 4p · 81 m²

52/100

65 400 €

10.3% brut3.4% netDPE F
Maison 3p à Buxières-les-Mines

Maison · 3p · 76 m²

50/100

90 000 €

7.1% brut3.6% netDPE E
Voir toutes les 20 annonces à Buxières-les-Mines

Questions fréquentes sur l'investissement à Buxières-les-Mines

Quel est le prix moyen au m² à Buxières-les-Mines ?
Le prix au m² à Buxières-les-Mines est d'environ 503 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 834 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 741 €/m² pour une maison à Buxières-les-Mines (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 503 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Buxières-les-Mines ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Buxières-les-Mines. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.26 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Buxières-les-Mines, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Buxières-les-Mines ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Buxières-les-Mines. Au prix de 503 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 23 k€ pour 436 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Buxières-les-Mines ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Buxières-les-Mines, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 503 €/m² contre 741 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Buxières-les-Mines est-il assez actif pour investir ?
Buxières-les-Mines a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,0 % sur un an et de +4,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Buxières-les-Mines

Est-ce le bon moment pour acheter à Buxières-les-Mines ?

Sur la base des données publiques, Buxières-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Buxières-les-Mines ?

Notre analyse de zone attribue à Buxières-les-Mines un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Buxières-les-Mines ?

Vacance locative critique : taux de vacance de 17,1 %, demande locative très faible. Piste : cibler uniquement les biens meublés ou saisonniers. Marché peu liquide : 12 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité, risque de illiquidité. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Buxières-les-Mines ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Buxières-les-Mines ?

Buxières-les-Mines est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Buxières-les-Mines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Buxières-les-Mines ?

Buxières-les-Mines affiche un prix au m² de 503 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Buxières-les-Mines a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.

À Buxières-les-Mines, le revenu disponible médian est de 22 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Commentry à 25,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 77,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Buxières-les-Mines

Les prix à Buxières-les-Mines ont évolué de -2 % sur un an et de +4,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Buxières-les-Mines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Buxières-les-Mines sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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