Investir dans l'immobilier locatif à Buxières-les-Mines
Pour investir à Buxières-les-Mines (03440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 788 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Buxières-les-Mines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
788 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Buxières-les-Mines
- Prix au m² 27,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Buxières-les-Mines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 61 200 € | 746 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 416 m² | 323 570 € | 778 € |
| 20 août 2025 | Maison | 160 m² | 72 000 € | 450 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 36 400 € | 535 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 103 m² | 44 500 € | 432 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 93 m² | 81 050 € | 872 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 96 m² | 30 000 € | 313 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 72 m² | 37 000 € | 514 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 55 m² | 37 250 € | 677 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 70 m² | 39 000 € | 557 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Buxières-les-Mines
Questions fréquentes sur l'investissement à Buxières-les-Mines
Quel est le prix moyen au m² à Buxières-les-Mines ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Buxières-les-Mines ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Buxières-les-Mines ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Buxières-les-Mines ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Buxières-les-Mines avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Buxières-les-Mines
Est-ce le bon moment pour acheter à Buxières-les-Mines ?
Sur la base des données publiques, Buxières-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Buxières-les-Mines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Buxières-les-Mines est d'environ 12,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Buxières-les-Mines ?
À Buxières-les-Mines, 41,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Buxières-les-Mines ?
Buxières-les-Mines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Buxières-les-Mines ?
Buxières-les-Mines affiche un prix au m² de 788 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.29 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Buxières-les-Mines, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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