Investir dans l'immobilier locatif à Bruley
Pour investir à Bruley (54200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 777 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.68 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Bruley. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 777 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Bruley
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bruley
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne et performant énergétiquement
- Stabilité socio-économique : revenu médian confortable
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale -1,9 % retenue
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée, éviter la revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Bruley
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2026 | Maison | 158 m² | 150 000 € | 949 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 145 m² | 222 500 € | 1 534 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 140 600 € | 2 009 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 61 875 € | 371 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 487 m² | 283 300 € | 582 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 143 m² | 181 000 € | 1 266 € |
| 21 mai 2025 | Appartement | 80 m² | 138 824 € | 1 735 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 93 m² | 128 000 € | 1 376 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 102 m² | 223 000 € | 2 186 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 109 m² | 203 000 € | 1 862 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 262 m² | 250 000 € | 954 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bruley
Questions fréquentes sur l'investissement à Bruley
Quel est le prix moyen au m² à Bruley ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bruley ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bruley ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bruley ?
Le marché de Bruley est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bruley
Est-ce le bon moment pour acheter à Bruley ?
Les données invitent à la prudence sur Bruley à ce stade. Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bruley ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bruley est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bruley ?
Notre analyse de zone attribue à Bruley un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruley ?
Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale -1,9 % retenue. Piste : surveiller les volumes départementaux pour confirmer la tendance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bruley ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bruley ?
Bruley est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Bruley
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bruley ?
Bruley affiche un prix au m² de 1 777 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.68 %. Le marché de Bruley a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
À Bruley, le revenu disponible médian est de 27 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Toul à 3,8 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 42,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bruley
Les prix à Bruley ont évolué de +3,7 % sur un an et de +8,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bruley, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bruley sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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