Investir dans l'immobilier locatif à Brou
Pour investir à Brou (28160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 299 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.72 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Brou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 299 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
195 695 €
Médiane : 191 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Brou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 455 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brou.
Négociation, travaux et rendement à Brou
Négociation
- Annonce
11,1 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 5,5 à 21,2 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+2,3 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
77,4 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
52 300 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
31,1 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
8,9 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Brou
- Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Brou
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 64 transactions par an (signal haute fiabilité)
- Rendement locatif élevé : 8,1 % brut, 66e percentile national
Points d'attention
- Vacance locative élevée : 15,9 % de vacance, demande locative faible
- Chômage structurel : 15 % de chômage, stabilité socio-économique faible
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Brou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 juin 2026 | Maison | 68 m² | 129 440 € | 1 904 € |
| 20 juin 2026 | Maison | 60 m² | 212 650 € | 3 544 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 103 m² | 140 000 € | 1 359 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 55 m² | 55 000 € | 1 000 € |
| 06 juin 2026 | Maison | 67 m² | 60 000 € | 896 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 150 m² | 180 000 € | 1 200 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 65 m² | 80 000 € | 1 231 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 75 m² | 148 970 € | 1 986 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 128 m² | 172 000 € | 1 344 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 75 m² | 78 000 € | 1 040 € |
| 09 mai 2026 | Maison | 40 m² | 65 000 € | 1 625 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Brou
Quel est le prix moyen au m² à Brou ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brou ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brou ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brou ?
Le marché de Brou est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brou
Est-ce le bon moment pour acheter à Brou ?
Sur la base des données publiques, Brou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brou est d'environ 8,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Brou ?
Notre analyse de zone attribue à Brou un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brou ?
Vacance locative élevée : 15,9 % de vacance, demande locative faible. Piste : cibler bailleurs professionnels ou longue durée. Chômage structurel : 15 % de chômage, stabilité socio-économique faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Brou ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Brou ?
Brou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Brou ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Brou 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Brou
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brou ?
Brou affiche un prix au m² de 1 299 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.72 %. Le marché de Brou a enregistré 61 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
À Brou, le revenu disponible médian est de 23 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brou à 0,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 92,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Brou
Les prix à Brou ont évolué de -5,7 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brou, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Brou sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
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