Investir dans l'immobilier locatif à Brison-Saint-Innocent
Pour investir à Brison-Saint-Innocent (73100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 961 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Brison-Saint-Innocent. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 961 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
427 500 €
Médiane : 402 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Brison-Saint-Innocent les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 889 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brison-Saint-Innocent.
Recommandation d'achat — Brison-Saint-Innocent
- Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Brison-Saint-Innocent
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 472 150 € | 4 629 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 996 000 € | 9 055 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 341 200 € | 4 265 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 300 000 € | 2 362 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 175 m² | 624 000 € | 3 566 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 73 m² | 298 000 € | 4 082 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 448 770 € | 4 932 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 516 m² | 1 272 400 € | 2 466 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 298 m² | 442 650 € | 1 485 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 257 700 € | 3 965 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 180 m² | 509 330 € | 2 830 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 360 000 € | 3 364 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Brison-Saint-Innocent
Appartement · 3p · 60 m²
285 000 €
Maison · 5p · 120 m²
420 000 €
Appartement · 4p · 65 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Brison-Saint-Innocent ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Brison-Saint-InnocentColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Brison-Saint-InnocentLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Brison-Saint-InnocentLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Brison-Saint-InnocentDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Brison-Saint-InnocentQuestions fréquentes sur l'investissement à Brison-Saint-Innocent
Quel est le prix moyen au m² à Brison-Saint-Innocent ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brison-Saint-Innocent ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brison-Saint-Innocent ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brison-Saint-Innocent ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Brison-Saint-Innocent avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brison-Saint-Innocent
Est-ce le bon moment pour acheter à Brison-Saint-Innocent ?
Le marché de Brison-Saint-Innocent est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brison-Saint-Innocent ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brison-Saint-Innocent est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brison-Saint-Innocent ?
À Brison-Saint-Innocent, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Brison-Saint-Innocent ?
Brison-Saint-Innocent est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Brison-Saint-Innocent
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brison-Saint-Innocent ?
Brison-Saint-Innocent affiche un prix au m² de 4 961 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.94 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brison-Saint-Innocent, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Brison-Saint-Innocent
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