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Investir dans l'immobilier locatif à Bousbecque

Pour investir à Bousbecque (59166) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 629 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Bousbecque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 629 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

327 114 €

Médiane : 257 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Bousbecque les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 615 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bousbecque.

Recommandation d'achat · Bousbecque

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bousbecque

Note de synthèse : 77 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 62 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Forte croissance prix : hausse de +44,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Réglementation de la location courte durée : tourisme faible, réglementation restrictive
  • Rendement modéré : rendement brut ~5,5 %, inférieur à la moyenne nationale
Analyse complète de Bousbecque

Dernières ventes enregistrées à Bousbecque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison85 m²185 450 €2 182 €
03 juin 2026Maison130 m²305 000 €2 346 €
26 mai 2026Maison67 m²146 500 €2 187 €
26 mai 2026Maison220 m²210 000 €955 €
21 mai 2026Appartement65 m²195 250 €3 004 €
19 mai 2026Maison72 m²196 000 €2 722 €
13 mai 2026Maison102 m²233 065 €2 285 €
28 avr. 2026Maison109 m²266 000 €2 440 €
20 avr. 2026Maison216 m²313 000 €1 449 €
16 avr. 2026Maison100 m²192 050 €1 921 €
09 avr. 2026Maison161 m²627 550 €3 898 €
08 avr. 2026Maison86 m²175 000 €2 035 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bousbecque

Maison 4p à Bousbecque

Maison · 4p · 128 m²

76/100

179 000 €

8.6% brut5.5% netDPE C
Maison 4p à Bousbecque

Maison · 4p · 111 m²

73/100

255 000 €

5.7% brut4.4% netDPE D
Appartement 3p à Bousbecque

Appartement · 3p · 71 m²

70/100

219 900 €

4.6% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Bousbecque

Maison · 5p · 97 m²

70/100

214 000 €

5.8% brut3.7% netDPE F
Appartement 4p à Bousbecque

Appartement · 4p · 83 m²

68/100

217 000 €

6.1% brut4.6% netDPE C
Maison 8p à Bousbecque

Maison · 8p · 150 m²

68/100

330 000 €

5.3% brut3.4% netDPE E
Voir toutes les 22 annonces à Bousbecque

Questions fréquentes sur l'investissement à Bousbecque

Quel est le prix moyen au m² à Bousbecque ?
Le prix au m² à Bousbecque est d'environ 2 629 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 615 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 546 €/m² pour une maison à Bousbecque (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 629 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bousbecque ?
Le rendement brut moyen à Bousbecque est de 5.87 % (estimation sur données marché), contre 5.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Bousbecque, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bousbecque ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bousbecque. Au prix de 2 629 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 118 k€ pour 658 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bousbecque ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bousbecque, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 629 €/m² contre 2 546 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bousbecque est-il assez actif pour investir ?
Bousbecque a enregistré 61 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,8 % sur un an et de +14,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bousbecque

Est-ce le bon moment pour acheter à Bousbecque ?

Les données invitent à la prudence sur Bousbecque à ce stade. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bousbecque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bousbecque est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bousbecque ?

Notre analyse de zone attribue à Bousbecque un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bousbecque ?

Réglementation de la location courte durée : tourisme faible, réglementation restrictive. Piste : se concentrer sur la location longue durée. Rendement modéré : rendement brut ~5,5 %, inférieur à la moyenne nationale. Piste : cibler la plus-value plutôt que le cash-flow pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bousbecque ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bousbecque ?

Bousbecque est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bousbecque ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bousbecque 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bousbecque

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bousbecque ?

Bousbecque affiche un prix au m² de 2 629 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.87 %. Le marché de Bousbecque a enregistré 61 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Bousbecque, le revenu disponible médian est de 27 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tourcoing à 8,9 km, aéroport Lille à 22,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bousbecque

Les prix à Bousbecque ont évolué de +9,8 % sur un an et de +14,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bousbecque, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bousbecque sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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