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Investir dans l'immobilier locatif à Bourguébus

Pour investir à Bourguébus (14540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 779 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.32 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Bourguébus. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 779 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

363 863 €

Médiane : 383 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Bourguébus les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 745 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourguébus.

Recommandation d'achat · Bourguébus

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bourguébus

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 620 € (INSEE 2023)

Points d'attention

  • Liquidité limitée : 19 transactions par an, marché peu fluide
  • Tendance prix incertaine : confiance moyenne sur évolution locale

Cible locative : viser jeunes actifs travaillant à Caen (proximité A13)

Analyse complète de Bourguébus

Dernières ventes enregistrées à Bourguébus

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Appartement57 m²166 500 €2 921 €
10 juin 2026Maison113 m²285 000 €2 522 €
29 mai 2026Appartement64 m²182 200 €2 847 €
24 avr. 2026Maison98 m²260 000 €2 653 €
23 avr. 2026Maison235 m²295 000 €1 255 €
26 mars 2026Appartement47 m²133 900 €2 849 €
27 févr. 2026Maison113 m²322 000 €2 850 €
27 févr. 2026Maison103 m²125 000 €1 214 €
06 févr. 2026Maison113 m²265 000 €2 345 €
23 janv. 2026Maison151 m²319 000 €2 113 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bourguébus

Maison 6p à Bourguébus

Maison · 6p · 170 m²

73/100

451 500 €

4.5% brut3.5% netDPE B
Maison 7p à Bourguébus

Maison · 7p · 158 m²

69/100

435 000 €

4% brut3.2% netDPE A
Maison 6p à Bourguébus

Maison · 6p · 139 m²

69/100

374 900 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 6p à Bourguébus

Maison · 6p · 144 m²

68/100

398 000 €

4.1% brut3.2% netDPE A
Maison 6p à Bourguébus

Maison · 6p · 113 m²

66/100

325 000 €

4.1% brut3.1% netDPE D
Maison 5p à Bourguébus

Maison · 5p · 120 m²

66/100

291 900 €

4.4% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Bourguébus

Questions fréquentes sur l'investissement à Bourguébus

Quel est le prix moyen au m² à Bourguébus ?
Le prix au m² à Bourguébus est d'environ 2 779 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 745 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 550 €/m² pour une maison à Bourguébus (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 779 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourguébus ?
Le rendement brut moyen à Bourguébus est de 5.32 % (estimation sur données marché), contre 4.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Bourguébus, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourguébus ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bourguébus. Au prix de 2 779 €/m² pour un loyer estimé à 14,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 125 k€ pour 638 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourguébus ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bourguébus, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 779 €/m² contre 2 550 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bourguébus est-il assez actif pour investir ?
Bourguébus a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,5 % sur un an et de +8,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourguébus

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourguébus ?

Le marché de Bourguébus est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourguébus ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourguébus est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bourguébus ?

Notre analyse de zone attribue à Bourguébus un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourguébus ?

Liquidité limitée : 19 transactions par an, marché peu fluide. Piste : accepter délai de vente plus long. Tendance prix incertaine : confiance moyenne sur évolution locale. Piste : suivre tendances départementales (1,5 % sur 3 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bourguébus ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bourguébus ?

Bourguébus est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bourguébus

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bourguébus ?

Bourguébus affiche un prix au m² de 2 779 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.32 %. Le marché de Bourguébus a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Bourguébus, le revenu disponible médian est de 26 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Frénouville - Cagny à 3,9 km, aéroport Caen Carpiquet à 13 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bourguébus

Les prix à Bourguébus ont évolué de +8,5 % sur un an et de +8,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bourguébus, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bourguébus sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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