Investir dans l'immobilier locatif à Bourguébus
Pour investir à Bourguébus (14540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 947 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Bourguébus. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 947 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Bourguébus
- Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 4,7% de passoires F/G (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian 26 620€ (INSEE 2023)
Points d'attention
- Prix élevés vs rendement — Signal 'bien_au_dessus_dept', rendement brut 5,02%
- Liquidité limitée — 19 transactions/an, marché peu fluide
Investissement Pinel : Profiter zone B2 pour optimiser fiscalité sur bien neuf
Dernières ventes enregistrées à Bourguébus
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 248 000 € | 2 296 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 210 000 € | 1 533 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 263 050 € | 2 923 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 233 900 € | 2 363 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 450 000 € | 3 000 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 60 m² | 190 320 € | 3 172 € |
| 25 août 2025 | Appartement | 47 m² | 134 000 € | 2 851 € |
| 22 juil. 2025 | Appartement | 60 m² | 182 600 € | 3 043 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 180 000 € | 2 727 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 127 m² | 272 210 € | 2 143 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 100 m² | 257 000 € | 2 570 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 81 m² | 227 000 € | 2 802 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bourguébus
Questions fréquentes sur l'investissement à Bourguébus
Quel est le prix moyen au m² à Bourguébus ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourguébus ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourguébus ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourguébus ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bourguébus avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourguébus
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourguébus ?
Les données invitent à la prudence sur Bourguébus à ce stade. Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourguébus ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourguébus est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourguébus ?
Prix élevés vs rendement : Signal 'bien_au_dessus_dept', rendement brut 5,02%. Piste : Cibler l'effet de levier Pinel ou long terme Liquidité limitée : 19 transactions/an, marché peu fluide. Piste : Accepter délai de vente plus long Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bourguébus ?
Bourguébus est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bourguébus ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bourguébus à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bourguébus
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bourguébus ?
Bourguébus affiche un prix au m² de 2 947 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.02 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourguébus, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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