Investir dans l'immobilier locatif à Boisset-Saint-Priest
Pour investir à Boisset-Saint-Priest (42560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 997 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.74 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Boisset-Saint-Priest. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 997 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Boisset-Saint-Priest
- Prix au m² 24,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 5.74% (appartement), supérieur à la moyenne
- Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio de 70/100, revenu médian INSEE 26 970€
Points d'attention
- Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : Fiabilité faible, tendance départementale +2.4% retenue
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (Pinel Zone C) avec budget rénovation DPE
Dernières ventes enregistrées à Boisset-Saint-Priest
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 août 2025 | Maison | 105 m² | 199 700 € | 1 902 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 186 m² | 270 000 € | 1 452 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 144 m² | 70 000 € | 486 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 216 m² | 295 000 € | 1 366 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 139 m² | 227 750 € | 1 638 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 168 m² | 195 000 € | 1 161 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Boisset-Saint-Priest
Questions fréquentes sur l'investissement à Boisset-Saint-Priest
Quel est le prix moyen au m² à Boisset-Saint-Priest ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boisset-Saint-Priest ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boisset-Saint-Priest ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boisset-Saint-Priest ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Boisset-Saint-Priest avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boisset-Saint-Priest
Est-ce le bon moment pour acheter à Boisset-Saint-Priest ?
Le marché de Boisset-Saint-Priest est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boisset-Saint-Priest ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boisset-Saint-Priest est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boisset-Saint-Priest ?
Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, éviter la spéculation Tendance prix incertaine : Fiabilité faible, tendance départementale +2.4% retenue. Piste : Se référer aux données départementales du Rhône/Loire Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Boisset-Saint-Priest ?
Boisset-Saint-Priest est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Boisset-Saint-Priest ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Boisset-Saint-Priest à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Boisset-Saint-Priest
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Boisset-Saint-Priest ?
Boisset-Saint-Priest affiche un prix au m² de 1 997 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.74 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boisset-Saint-Priest, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Boisset-Saint-Priest
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Boisset-Saint-PriestLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Boisset-Saint-PriestInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Loire)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Boisset-Saint-Priest ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.