Investir dans l'immobilier locatif à Blaye-les-Mines
Pour investir à Blaye-les-Mines (81400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 910 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.29 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
30 annonces analysées par IA à Blaye-les-Mines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
910 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
12.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
158 327 €
Médiane : 145 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
150 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Blaye-les-Mines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 176 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Blaye-les-Mines.
Recommandation d'achat · Blaye-les-Mines
- Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Blaye-les-Mines
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 % (appartement) et 9,8 % (maison), excellent pour la rentabilité
- Prix sous-évalués : prix 19 % en dessous du département, opportunité d'achat sous le marché
Points d'attention
- Baisse des prix : prix en baisse de -6,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière
- Faible demande locative : vacance élevée 10,3 %, risque de mal-locataire
Investissement locatif rentable : cibler l'achat pour la rentabilité brute (plus de 8 %), accepter la faible plus-value
Dernières ventes enregistrées à Blaye-les-Mines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 mai 2026 | Maison | 180 m² | 203 950 € | 1 133 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 134 m² | 69 900 € | 522 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 107 m² | 75 000 € | 701 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 102 m² | 75 000 € | 735 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 128 m² | 135 000 € | 1 055 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 78 m² | 107 500 € | 1 378 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 124 m² | 99 000 € | 798 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 102 m² | 85 000 € | 833 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 103 m² | 76 000 € | 738 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 86 m² | 60 000 € | 698 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Blaye-les-Mines
Maison · 5p · 121.83 m²
145 000 €
Maison · 7p · 200 m²
175 000 €
Immeuble · 5p · 200 m²
235 000 €
Maison · 4p · 136.47 m²
140 000 €
Maison · 5p · 114 m²
159 000 €
Maison · 7p · 159 m²
180 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Blaye-les-Mines
Quel est le prix moyen au m² à Blaye-les-Mines ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Blaye-les-Mines ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Blaye-les-Mines ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Blaye-les-Mines ?
Le marché de Blaye-les-Mines est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Blaye-les-Mines
Est-ce le bon moment pour acheter à Blaye-les-Mines ?
Sur la base des données publiques, Blaye-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Blaye-les-Mines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Blaye-les-Mines est d'environ 12,29 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Blaye-les-Mines ?
Notre analyse de zone attribue à Blaye-les-Mines un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Blaye-les-Mines ?
Baisse des prix : prix en baisse de -6,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière. Piste : acheter au plus bas, viser la stabilisation départementale (+1 %). Faible demande locative : vacance élevée 10,3 %, risque de mal-locataire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Blaye-les-Mines ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Blaye-les-Mines ?
Blaye-les-Mines est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Blaye-les-Mines ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Blaye-les-Mines 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Blaye-les-Mines
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Blaye-les-Mines ?
Blaye-les-Mines affiche un prix au m² de 910 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.29 %. Le marché de Blaye-les-Mines a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
À Blaye-les-Mines, le revenu disponible médian est de 21 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carmaux à 1,6 km, aéroport Rodez–Aveyron à 49,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Blaye-les-Mines
Les prix à Blaye-les-Mines ont évolué de +1,9 % sur un an et de -9,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Blaye-les-Mines, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Blaye-les-Mines sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Blaye-les-Mines
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Blaye-les-MinesLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Blaye-les-MinesInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Tarn)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Blaye-les-Mines ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.