Investir dans l'immobilier locatif à Bernières-sur-Mer
Pour investir à Bernières-sur-Mer (14990) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 316 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.55 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Bernières-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 316 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
235 283 €
Médiane : 194 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
57 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Bernières-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 206 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bernières-sur-Mer.
Recommandation d'achat · Bernières-sur-Mer
- Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 64 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité : Score 79/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Chute prix brutale : -18% sur 1 an (DVF, 64 tx/an, fiabilité haute)
- Réglementation LCD : Zone restrictive, interdit location courte durée
Investissement locatif long terme : Profiter de la chute prix (-18%) pour acheter, cibler Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Bernières-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 75 000 € | 750 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 166 000 € | 3 532 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 392 000 € | 2 947 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 290 000 € | 4 143 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 140 000 € | 3 333 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 380 000 € | 4 578 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 212 000 € | 3 072 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 140 000 € | 3 500 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 215 000 € | 2 905 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 175 000 € | 3 571 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 84 000 € | 875 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 145 m² | 309 755 € | 2 136 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bernières-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Bernières-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bernières-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bernières-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bernières-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bernières-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bernières-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Bernières-sur-Mer ?
Les données invitent à la prudence sur Bernières-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bernières-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bernières-sur-Mer est d'environ 4,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernières-sur-Mer ?
Chute prix brutale : -18% sur 1 an (DVF, 64 tx/an, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du marché, vérifier cause locale Réglementation LCD : Zone restrictive, interdit location courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bernières-sur-Mer ?
Bernières-sur-Mer est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bernières-sur-Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bernières-sur-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bernières-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bernières-sur-Mer ?
Bernières-sur-Mer affiche un prix au m² de 3 316 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.55 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bernières-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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