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Investir dans l'immobilier locatif à Bénouville

Pour investir à Bénouville (14970) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 541 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Bénouville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 541 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

424 788 €

Médiane : 358 150 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Bénouville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 057 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bénouville.

Recommandation d'achat · Bénouville

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bénouville

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 5,5 % et appartement 5 %
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : tendance baissière de -9,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Prix très élevés : 91e percentile national, prix au m² à 2 960 €

Négociation : profiter de la baisse des prix pour négocier à la baisse

Analyse complète de Bénouville

Dernières ventes enregistrées à Bénouville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 mai 2026Appartement70 m²150 000 €2 143 €
21 avr. 2026Maison222 m²300 000 €1 351 €
20 avr. 2026Maison272 m²530 000 €1 949 €
10 avr. 2026Appartement39 m²90 000 €2 308 €
01 avr. 2026Maison104 m²293 000 €2 817 €
30 mars 2026Maison160 m²366 850 €2 293 €
13 févr. 2026Maison112 m²325 900 €2 910 €
05 févr. 2026Maison92 m²305 000 €3 315 €
02 févr. 2026Maison218 m²292 950 €1 344 €
12 janv. 2026Maison110 m²455 600 €4 142 €
09 janv. 2026Maison110 m²100 000 €909 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bénouville

Maison 5p à Bénouville

Maison · 5p · 114 m²

62/100

343 900 €

3.9% brut3.1% netDPE A
Maison 6p à Bénouville

Maison · 6p · 93.22 m²

61/100

272 000 €

4.3% brut3.2% net
Maison 6p à Bénouville

Maison · 6p · 130 m²

60/100

318 000 €

3.8% brut2.8% netDPE C
Maison 6p à Bénouville

Maison · 6p · 124 m²

60/100

318 000 €

3.7% brut2.8% netDPE C
Maison 7p à Bénouville

Maison · 7p · 231 m²

59/100

539 900 €

4.3% brut3.1% netDPE C
Appartement 3p à Bénouville

Appartement · 3p · 62 m²

58/100

235 000 €

3.7% brut2.9% netDPE B
Voir toutes les 16 annonces à Bénouville

Questions fréquentes sur l'investissement à Bénouville

Quel est le prix moyen au m² à Bénouville ?
Le prix au m² à Bénouville est d'environ 2 541 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 057 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 780 €/m² pour une maison à Bénouville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 541 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bénouville ?
Le rendement brut moyen à Bénouville est de 5.87 % (estimation sur données marché), contre 3.81 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Bénouville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,81 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bénouville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bénouville. Au prix de 2 541 €/m² pour un loyer estimé à 15,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 675 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bénouville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bénouville, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 541 €/m² contre 2 780 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bénouville est-il assez actif pour investir ?
Bénouville a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,3 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bénouville

Est-ce le bon moment pour acheter à Bénouville ?

Le marché de Bénouville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bénouville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bénouville est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bénouville ?

Notre analyse de zone attribue à Bénouville un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bénouville ?

Baisse des prix significative : tendance baissière de -9,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou opportunité d'achat sous le prix du marché. Prix très élevés : 91e percentile national, prix au m² à 2 960 €. Piste : vérifier la plus-value potentielle à long terme malgré la décote actuelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bénouville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bénouville ?

Bénouville est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bénouville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bénouville 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bénouville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bénouville ?

Bénouville affiche un prix au m² de 2 541 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.87 %. Le marché de Bénouville a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Bénouville, le revenu disponible médian est de 30 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Caen à 8,7 km, aéroport Caen Carpiquet à 14,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bénouville

Les prix à Bénouville ont évolué de -6,3 % sur un an et de -8,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bénouville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bénouville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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