Investir dans l'immobilier locatif à Béguey
Pour investir à Béguey (33410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 893 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Béguey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
893 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
186 167 €
Médiane : 134 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Béguey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 970 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Béguey.
Recommandation d'achat · Béguey
- Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Béguey
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,7 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix incertaine
- Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans
Investissement locatif : cibler les biens offrant un rendement supérieur à 6,5 % pour compenser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Béguey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 89 m² | 170 000 € | 1 910 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 160 m² | 288 000 € | 1 800 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 81 m² | 105 000 € | 1 296 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 32 m² | 175 000 € | 5 469 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 100 m² | 83 000 € | 830 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 104 m² | 185 000 € | 1 779 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 127 m² | 119 631 € | 942 € |
| 13 avr. 2026 | Appartement | 85 m² | 156 650 € | 1 843 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 102 800 € | 1 142 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 60 m² | 68 782 € | 1 146 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 50 m² | 65 000 € | 1 300 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 65 m² | 87 000 € | 1 338 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Béguey
Maison · 3p · 96 m²
129 000 €
Maison · 3p · 75 m²
140 000 €
Maison · 5p · 140 m²
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Maison · 3p · 60 m²
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Maison · 3p · 50 m²
129 500 €
Immeuble · 0p · 161.66 m²
364 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Béguey
Quel est le prix moyen au m² à Béguey ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Béguey ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Béguey ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Béguey ?
Le marché de Béguey est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Béguey
Est-ce le bon moment pour acheter à Béguey ?
Sur la base des données publiques, Béguey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Béguey ?
Notre analyse de zone attribue à Béguey un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Béguey ?
Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans. Piste : cibler des biens atypiques ou à rénover. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Béguey ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Béguey ?
Béguey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Béguey
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Béguey ?
Béguey affiche un prix au m² de 893 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Béguey a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Béguey, le revenu disponible médian est de 25 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cérons à 1,8 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 37,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Béguey
Les prix à Béguey ont évolué de -9 % sur un an et de -13,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Béguey, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Béguey sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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