Investir dans l'immobilier locatif à Beauregard-Baret
Pour investir à Beauregard-Baret (26300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 561 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.78 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
9 annonces analysées par IA à Beauregard-Baret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 561 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
372 778 €
Médiane : 435 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
163 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Beauregard-Baret les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 358 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beauregard-Baret.
Recommandation d'achat · Beauregard-Baret
- Prix au m² 39,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Beauregard-Baret
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %) et revenu médian élevé (27 200 €)
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), aucun coût de traitement requis
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 11 transactions par an
- Peu de services de proximité : manque de commerces et transports
Investissement locatif long terme : cibler pour rendement, mais accepter faible liquidité et horizon long
Dernières ventes enregistrées à Beauregard-Baret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 févr. 2026 | Maison | 124 m² | 301 050 € | 2 428 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 216 m² | 367 290 € | 1 700 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 237 500 € | 2 639 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 218 000 € | 2 535 € |
| 25 août 2025 | Maison | 284 m² | 344 300 € | 1 212 € |
| 06 août 2025 | Appartement | 277 m² | 507 850 € | 1 833 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 280 m² | 380 000 € | 1 357 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 103 m² | 223 000 € | 2 165 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 105 m² | 291 950 € | 2 780 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 156 m² | 376 000 € | 2 410 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 65 m² | 111 750 € | 1 719 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 61 m² | 183 300 € | 3 005 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Beauregard-Baret
Quel est le prix moyen au m² à Beauregard-Baret ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beauregard-Baret ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beauregard-Baret ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beauregard-Baret ?
Le marché de Beauregard-Baret est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beauregard-Baret
Est-ce le bon moment pour acheter à Beauregard-Baret ?
Les données invitent à la prudence sur Beauregard-Baret à ce stade. Prix au m² 39,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beauregard-Baret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beauregard-Baret est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beauregard-Baret ?
Notre analyse de zone attribue à Beauregard-Baret un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauregard-Baret ?
Liquidité marché très faible : seulement 11 transactions par an. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour sortir. Peu de services de proximité : manque de commerces et transports. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beauregard-Baret ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beauregard-Baret ?
Beauregard-Baret est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Beauregard-Baret ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beauregard-Baret 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Beauregard-Baret
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beauregard-Baret ?
Beauregard-Baret affiche un prix au m² de 2 561 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.78 %. Le marché de Beauregard-Baret a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
À Beauregard-Baret, le revenu disponible médian est de 27 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Romans - Bourg-de-Péage à 8,6 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 41,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Beauregard-Baret
Les prix à Beauregard-Baret ont évolué de -0,8 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beauregard-Baret, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Beauregard-Baret sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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