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Investir dans l'immobilier locatif à Beauce la Romaine

Pour investir à Beauce la Romaine (41160) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Beauce la Romaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

157 495 €

Médiane : 150 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Beauce la Romaine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 340 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Beauce la Romaine : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Beauce la Romaine

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    3,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 0,9 à 11,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +12,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    68 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    31,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Beauce la Romaine

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beauce la Romaine

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % (8,4 % appartement, 8,7 % maison)
  • Liquidité du marché : 48 transactions par an, fiabilité haute des données

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché peu tendu
  • Baisse des prix à 1 an : tendance -6,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Beauce la Romaine

Dernières ventes enregistrées à Beauce la Romaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison110 m²150 000 €1 364 €
04 juin 2026Maison16 m²15 000 €938 €
17 avr. 2026Maison65 m²80 000 €1 231 €
16 avr. 2026Maison101 m²70 000 €693 €
10 avr. 2026Maison78 m²60 000 €769 €
09 avr. 2026Maison132 m²211 300 €1 601 €
20 mars 2026Maison176 m²100 000 €568 €
17 mars 2026Maison152 m²150 550 €990 €
10 mars 2026Maison59 m²90 000 €1 525 €
06 févr. 2026Maison418 m²240 000 €574 €
05 févr. 2026Maison99 m²93 500 €944 €
30 janv. 2026Maison288 m²290 000 €1 007 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beauce la Romaine

Maison 11p à Beauce la Romaine

Maison · 11p · 346 m²

72/100

388 500 €

9.4% brut5.8% netDPE D
Maison 4p à Beauce la Romaine

Maison · 4p · 95 m²

70/100

99 000 €

8.7% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Beauce la Romaine

Maison · 6p · 118 m²

65/100

150 000 €

6.5% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Beauce la Romaine

Maison · 5p · 100 m²

63/100

150 000 €

6.7% brut4.5% netDPE C
Maison 4p à Beauce la Romaine

Maison · 4p · 116 m²

63/100

116 600 €

8.2% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Beauce la Romaine

Maison · 6p · 127 m²

60/100

199 000 €

6.5% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les 20 annonces à Beauce la Romaine

Questions fréquentes sur l'investissement à Beauce la Romaine

Quel est le prix moyen au m² à Beauce la Romaine ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Beauce la Romaine (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 20 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 340 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 172 €/m² pour une maison à Beauce la Romaine (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beauce la Romaine ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Beauce la Romaine. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.9 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Beauce la Romaine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,91 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beauce la Romaine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beauce la Romaine. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beauce la Romaine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beauce la Romaine, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beauce la Romaine est-il assez actif pour investir ?
Beauce la Romaine a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,6 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beauce la Romaine

La demande locative est-elle forte à Beauce la Romaine ?

Notre analyse de zone attribue à Beauce la Romaine un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauce la Romaine ?

Faible demande locative : marché peu tendu. Piste : cibler investisseurs recherche rendement, pas de plus-value. Baisse des prix à 1 an : tendance -6,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beauce la Romaine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beauce la Romaine ?

Beauce la Romaine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Beauce la Romaine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beauce la Romaine ?

Beauce la Romaine fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Beauce la Romaine a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.

À Beauce la Romaine, le revenu disponible médian est de 24 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Baule à 15,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 80 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beauce la Romaine

Les prix à Beauce la Romaine ont évolué de -5,6 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beauce la Romaine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beauce la Romaine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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