Investir dans l'immobilier locatif à Beauce la Romaine
Pour investir à Beauce la Romaine (41160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 295 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Beauce la Romaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 295 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
151 256 €
Médiane : 139 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Beauce la Romaine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 361 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beauce la Romaine.
Recommandation d'achat — Beauce la Romaine
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut >8% (8.37% apt, 8.67% maison)
- Liquidité du marché — 48 transactions/an, fiabilité haute des données
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative à 38/100, marché peu tendu
- Baisse des prix à 1 an — Tendance -6.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Beauce la Romaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 110 000 € | 688 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 205 000 € | 1 464 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 120 000 € | 1 558 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 175 000 € | 1 842 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 30 500 € | 508 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 157 m² | 214 000 € | 1 363 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 155 000 € | 1 598 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 324 m² | 190 000 € | 586 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 174 000 € | 1 871 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 76 250 € | 663 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 45 000 € | 750 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 118 000 € | 983 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Beauce la Romaine
Questions fréquentes sur l'investissement à Beauce la Romaine
Quel est le prix moyen au m² à Beauce la Romaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beauce la Romaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beauce la Romaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beauce la Romaine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Beauce la Romaine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beauce la Romaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Beauce la Romaine ?
Sur la base des données publiques, Beauce la Romaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beauce la Romaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beauce la Romaine est d'environ 8,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauce la Romaine ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 38/100, marché peu tendu. Piste : Cibler investisseurs recherche rendement, pas de plus-value Baisse des prix à 1 an : Tendance -6.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Beauce la Romaine ?
Beauce la Romaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Beauce la Romaine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beauce la Romaine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Beauce la Romaine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beauce la Romaine ?
Beauce la Romaine affiche un prix au m² de 1 295 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.37 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beauce la Romaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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