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Investir dans l'immobilier locatif à Bâgé-le-Châtel

Pour investir à Bâgé-le-Châtel (01380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 216 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Bâgé-le-Châtel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 216 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

244 813 €

Médiane : 242 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Bâgé-le-Châtel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 678 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bâgé-le-Châtel.

Recommandation d'achat · Bâgé-le-Châtel

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 58,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bâgé-le-Châtel

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,3 % de passoires DPE F ou G
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 7,1 %

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque illiquidité
  • Tendance prix incertaine : fiabilité faible, tendance départementale +2,8 % retenue

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif (7 %) plutôt que la plus-value, compte tenu de la faible liquidité du marché

Analyse complète de Bâgé-le-Châtel

Dernières ventes enregistrées à Bâgé-le-Châtel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison73 m²139 000 €1 904 €
04 mai 2026Maison110 m²278 846 €2 535 €
27 mars 2026Maison94 m²260 070 €2 767 €
24 mars 2026Maison93 m²155 000 €1 667 €
16 janv. 2026Maison89 m²190 000 €2 135 €
13 janv. 2026Maison105 m²235 000 €2 238 €
05 janv. 2026Appartement19 m²169 000 €8 895 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bâgé-le-Châtel

Maison 5p à Bâgé-le-Châtel

Maison · 5p · 139 m²

71/100

215 000 €

6.8% brut5.2% netDPE B
Immeuble 6p à Bâgé-le-Châtel

Immeuble · 6p · 107 m²

70/100

98 000 €

13% brut6.1% net
Immeuble 7p à Bâgé-le-Châtel

Immeuble · 7p · 172 m²

69/100

159 000 €

11.5% brut5.6% netDPE F
Maison 6p à Bâgé-le-Châtel

Maison · 6p · 165 m²

68/100

169 000 €

9.8% brut5.4% netDPE F
Immeuble 0p à Bâgé-le-Châtel

Immeuble · 0p · 165 m²

66/100

159 000 €

11.2% brut5.7% netDPE F
Maison 5p à Bâgé-le-Châtel

Maison · 5p · 125 m²

65/100

215 000 €

6.2% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Bâgé-le-Châtel

Questions fréquentes sur l'investissement à Bâgé-le-Châtel

Quel est le prix moyen au m² à Bâgé-le-Châtel ?
Le prix au m² à Bâgé-le-Châtel est d'environ 3 216 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 678 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 157 €/m² pour une maison à Bâgé-le-Châtel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 216 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bâgé-le-Châtel ?
Le rendement brut moyen à Bâgé-le-Châtel est de 4.23 % (estimation sur données marché), contre 7.31 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Bâgé-le-Châtel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bâgé-le-Châtel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bâgé-le-Châtel. Au prix de 3 216 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 145 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bâgé-le-Châtel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bâgé-le-Châtel, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 216 €/m² contre 2 157 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bâgé-le-Châtel est-il assez actif pour investir ?
Bâgé-le-Châtel a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,5 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bâgé-le-Châtel

Est-ce le bon moment pour acheter à Bâgé-le-Châtel ?

Les données invitent à la prudence sur Bâgé-le-Châtel à ce stade. Prix au m² 58,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bâgé-le-Châtel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bâgé-le-Châtel est d'environ 4,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bâgé-le-Châtel ?

Notre analyse de zone attribue à Bâgé-le-Châtel un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bâgé-le-Châtel ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque illiquidité. Piste : prévoir délai de vente long (plus de 6 mois). Tendance prix incertaine : fiabilité faible, tendance départementale +2,8 % retenue. Piste : surveiller volumes transactions avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bâgé-le-Châtel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bâgé-le-Châtel ?

Bâgé-le-Châtel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bâgé-le-Châtel ?

Bâgé-le-Châtel affiche un prix au m² de 3 216 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.23 %. Le marché de Bâgé-le-Châtel a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Bâgé-le-Châtel, le revenu disponible médian est de 25 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-de-Veyle à 5,4 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 66,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bâgé-le-Châtel

Les prix à Bâgé-le-Châtel ont évolué de +9,5 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bâgé-le-Châtel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bâgé-le-Châtel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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