Investir dans l'immobilier locatif à Badonviller
Pour investir à Badonviller (54540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 577 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 6.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.12 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
17 annonces analysées par IA à Badonviller. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
577 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
13.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
124 055 €
Médiane : 94 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
196 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Badonviller les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (959 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Badonviller.
Recommandation d'achat · Badonviller
- Prix au m² 55,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Badonviller
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement et maison), top 16 % France
- Prix sous-évalués : prix 43 % sous estimation
Points d'attention
- Faible demande locative : risque de vacance structurelle
- Chômage élevé : taux de chômage de 19 %, stabilité socio-économique fragile
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires locaux
Dernières ventes enregistrées à Badonviller
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 194 m² | 163 000 € | 840 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 68 900 € | 766 € |
| 20 févr. 2026 | Bien mixte | 315 m² | 449 840 € | 1 428 € |
| 13 févr. 2026 | Appartement | 175 m² | 74 000 € | 423 € |
| 26 janv. 2026 | Maison | 85 m² | 122 000 € | 1 435 € |
| 07 janv. 2026 | Maison | 250 m² | 162 000 € | 648 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Badonviller
Quel est le prix moyen au m² à Badonviller ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Badonviller ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Badonviller ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Badonviller ?
Le marché de Badonviller est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Badonviller
Est-ce le bon moment pour acheter à Badonviller ?
Sur la base des données publiques, Badonviller ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Badonviller ?
Le rendement locatif brut indicatif à Badonviller est d'environ 13,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Badonviller ?
Notre analyse de zone attribue à Badonviller un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Badonviller ?
Faible demande locative : risque de vacance structurelle. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Chômage élevé : taux de chômage de 19 %, stabilité socio-économique fragile. Piste : vérifier solvabilité locataires avant location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Badonviller ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Badonviller ?
Badonviller est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Badonviller ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Badonviller 8,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Badonviller
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Badonviller ?
Badonviller affiche un prix au m² de 577 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.12 %. Le marché de Badonviller a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
À Badonviller, le revenu disponible médian est de 22 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bertrichamps à 10,8 km, aéroport Strasbourg à 54,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Badonviller
Les prix à Badonviller ont évolué de 0 % sur un an et de +11,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Badonviller, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Badonviller sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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