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Investir dans l'immobilier locatif à Baccarat

Pour investir à Baccarat (54120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 944 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Baccarat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

944 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

148 257 €

Médiane : 139 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Baccarat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (998 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Baccarat.

Recommandation d'achat · Baccarat

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Baccarat

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,7 % (appartement), top 7 % national
  • Marché très liquide : 62 transactions par an (DVF 2024), signal fiable

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,8 %, demande locative faible
  • Chômage structurel : taux 20 %, stabilisation socio-économique fragile

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter la décote de 30 % et optimiser le rendement brut

Analyse complète de Baccarat

Dernières ventes enregistrées à Baccarat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison76 m²60 600 €797 €
20 mai 2026Maison80 m²63 000 €788 €
19 mai 2026Appartement117 m²90 500 €774 €
13 mai 2026Appartement58 m²66 000 €1 138 €
29 avr. 2026Maison110 m²127 500 €1 159 €
29 avr. 2026Maison73 m²177 000 €2 425 €
15 avr. 2026Maison92 m²82 500 €897 €
09 avr. 2026Maison75 m²120 000 €1 600 €
02 avr. 2026Appartement71 m²117 000 €1 648 €
26 mars 2026Appartement119 m²110 000 €924 €
20 mars 2026Maison74 m²87 400 €1 181 €
18 mars 2026Maison109 m²92 900 €852 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Baccarat

Immeuble 3p à Baccarat

Immeuble · 3p · 250 m²

85/100

176 000 €

11.4% brut8.2% netDPE C
Immeuble 10p à Baccarat

Immeuble · 10p · 550 m²

78/100

340 000 €

11.4% brut7.3% net
Immeuble 13p à Baccarat

Immeuble · 13p · 390 m²

78/100

230 000 €

12.5% brut7.3% netDPE C
Immeuble 16p à Baccarat

Immeuble · 16p · 345 m²

78/100

219 000 €

11.8% brut7.9% netDPE D
Maison 10p à Baccarat

Maison · 10p · 210 m²

77/100

153 000 €

10.7% brut7% netDPE D
Appartement 4p à Baccarat

Appartement · 4p · 76 m²

76/100

92 900 €

8.5% brut6.7% netDPE D
Voir toutes les 37 annonces à Baccarat

Questions fréquentes sur l'investissement à Baccarat

Quel est le prix moyen au m² à Baccarat ?
Le prix au m² à Baccarat est d'environ 944 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 998 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 124 €/m² pour une maison à Baccarat (ventes DVF, millésime 2026), contre 944 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baccarat ?
Le rendement brut moyen à Baccarat est de 11.95 % (estimation sur données marché), contre 9.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Sur les 37 annonces analysées à Baccarat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baccarat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Baccarat. Au prix de 944 €/m² pour un loyer estimé à 9,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 444 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baccarat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Baccarat, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 944 €/m² contre 1 124 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Baccarat est-il assez actif pour investir ?
Baccarat a enregistré 57 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,7 % sur un an et de +12,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baccarat

Est-ce le bon moment pour acheter à Baccarat ?

Sur la base des données publiques, Baccarat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baccarat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baccarat est d'environ 11,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Baccarat ?

Notre analyse de zone attribue à Baccarat un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baccarat ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,8 %, demande locative faible. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter court terme. Chômage structurel : taux 20 %, stabilisation socio-économique fragile. Piste : privilégier biens d'entrée de gamme pour locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Baccarat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Baccarat ?

Baccarat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Baccarat ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Baccarat 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Baccarat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Baccarat ?

Baccarat affiche un prix au m² de 944 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.95 %. Le marché de Baccarat a enregistré 57 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Baccarat, le revenu disponible médian est de 23 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Baccarat à 0,5 km, aéroport Strasbourg à 66,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Baccarat

Les prix à Baccarat ont évolué de -1,7 % sur un an et de +12,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Baccarat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Baccarat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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