Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Avignonet-Lauragais

Pour investir à Avignonet-Lauragais (31290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 906 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.89 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Avignonet-Lauragais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 906 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.89%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

278 357 €

Médiane : 257 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Avignonet-Lauragais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 829 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Avignonet-Lauragais.

Recommandation d'achat · Avignonet-Lauragais

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Avignonet-Lauragais

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6 % (6,4 % appartement, 6,2 % maison), signal de valeur
  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne et performant

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : 16 transactions par an seulement, marché peu liquide et lent
  • Tendance prix départementale baissière : tendance département -2,3 % sur 3 ans, contredit la hausse locale

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif (plus de 6 %) et défiscalisation locale, éviter la spéculation court terme

Analyse complète de Avignonet-Lauragais

Dernières ventes enregistrées à Avignonet-Lauragais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison57 m²147 495 €2 588 €
25 juin 2026Appartement36 m²70 000 €1 944 €
23 juin 2026Maison430 m²340 000 €791 €
18 mai 2026Maison80 m²181 300 €2 266 €
09 avr. 2026Maison147 m²236 000 €1 605 €
31 mars 2026Maison261 m²250 000 €958 €
24 mars 2026Maison280 m²297 200 €1 061 €
13 mars 2026Maison65 m²140 000 €2 154 €
13 févr. 2026Maison110 m²287 881 €2 617 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Avignonet-Lauragais

Maison 6p à Avignonet-Lauragais

Maison · 6p · 152.89 m²

76/100

163 000 €

9.3% brut6.7% netDPE D
Maison 1p à Avignonet-Lauragais

Maison · 1p · 130 m²

75/100

105 000 €

12.7% brut6.5% net
Maison 4p à Avignonet-Lauragais

Maison · 4p · 101 m²

66/100

225 000 €

4.9% brut3.7% netDPE B
Maison 2p à Avignonet-Lauragais

Maison · 2p · 120 m²

66/100

160 000 €

7.8% brut4.8% net
Maison 4p à Avignonet-Lauragais

Maison · 4p · 85 m²

64/100

149 000 €

6.4% brut4.3% netDPE E
Maison 6p à Avignonet-Lauragais

Maison · 6p · 162 m²

64/100

189 000 €

8.4% brut4.7% netDPE E
Voir toutes les 14 annonces à Avignonet-Lauragais

Questions fréquentes sur l'investissement à Avignonet-Lauragais

Quel est le prix moyen au m² à Avignonet-Lauragais ?
Le prix au m² à Avignonet-Lauragais est d'environ 1 906 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 829 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 880 €/m² pour une maison à Avignonet-Lauragais (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 906 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avignonet-Lauragais ?
Le rendement brut moyen à Avignonet-Lauragais est de 6.89 % (estimation sur données marché), contre 6.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Avignonet-Lauragais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Avignonet-Lauragais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Avignonet-Lauragais. Au prix de 1 906 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 86 k€ pour 615 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Avignonet-Lauragais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Avignonet-Lauragais, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 906 €/m² contre 1 880 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Avignonet-Lauragais est-il assez actif pour investir ?
Avignonet-Lauragais a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,3 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avignonet-Lauragais

Est-ce le bon moment pour acheter à Avignonet-Lauragais ?

Sur la base des données publiques, Avignonet-Lauragais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avignonet-Lauragais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avignonet-Lauragais est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Avignonet-Lauragais ?

Notre analyse de zone attribue à Avignonet-Lauragais un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avignonet-Lauragais ?

Faible liquidité du marché : 16 transactions par an seulement, marché peu liquide et lent. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation pour marge. Tendance prix départementale baissière : tendance département -2,3 % sur 3 ans, contredit la hausse locale. Piste : surveiller volumes, ne pas parier sur la spéculation pure. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Avignonet-Lauragais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Avignonet-Lauragais ?

Avignonet-Lauragais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Avignonet-Lauragais ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Avignonet-Lauragais 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Avignonet-Lauragais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Avignonet-Lauragais ?

Avignonet-Lauragais affiche un prix au m² de 1 906 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.89 %. Le marché de Avignonet-Lauragais a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Avignonet-Lauragais, le revenu disponible médian est de 27 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avignonet-Lauragais à 0,4 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 44,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Avignonet-Lauragais

Les prix à Avignonet-Lauragais ont évolué de -1,3 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Avignonet-Lauragais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Avignonet-Lauragais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Haute-Garonne)

ToulouseDpt 31

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Avignonet-Lauragais ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs