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Investir dans l'immobilier locatif à Avesnes-les-Aubert

Pour investir à Avesnes-les-Aubert (59129) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Avesnes-les-Aubert. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

157 568 €

Médiane : 123 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Avesnes-les-Aubert les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 206 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Avesnes-les-Aubert : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Avesnes-les-Aubert

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Avesnes-les-Aubert

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +36 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,4 % (appartement) et 8,5 % (maison)

Points d'attention

  • Chômage structurel : taux de chômage de 16 %, très au-dessus de la moyenne
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,2 %, demande locative faible

Investissement locatif rentable : privilégier l'achat pour la rentabilité brute (plus de 8 %) malgré la vacance

Analyse complète de Avesnes-les-Aubert

Dernières ventes enregistrées à Avesnes-les-Aubert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison97 m²96 000 €990 €
22 juin 2026Maison78 m²115 000 €1 474 €
10 juin 2026Maison104 m²86 000 €827 €
02 juin 2026Maison120 m²40 000 €333 €
12 mai 2026Maison73 m²116 000 €1 589 €
11 mai 2026Maison147 m²170 000 €1 156 €
05 mai 2026Maison45 m²128 000 €2 844 €
09 mars 2026Maison119 m²99 000 €832 €
26 févr. 2026Maison82 m²115 000 €1 402 €
26 févr. 2026Maison75 m²150 000 €2 000 €
14 janv. 2026Maison168 m²85 000 €506 €
12 janv. 2026Maison122 m²70 000 €574 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Avesnes-les-Aubert

Maison 5p à Avesnes-les-Aubert

Maison · 5p · 173 m²

76/100

141 000 €

10.1% brut6.3% netDPE C
Immeuble 3p à Avesnes-les-Aubert

Immeuble · 3p · 150 m²

75/100

135 900 €

10.2% brut6.8% netDPE C
Maison 7p à Avesnes-les-Aubert

Maison · 7p · 135 m²

74/100

164 000 €

7.2% brut5.6% netDPE D
Maison 0p à Avesnes-les-Aubert

Maison · 0p · 150 m²

74/100

136 500 €

9.5% brut5.9% netDPE C
Maison 6p à Avesnes-les-Aubert

Maison · 6p · 114 m²

74/100

112 000 €

9.2% brut5.8% netDPE C
Maison 5p à Avesnes-les-Aubert

Maison · 5p · 126 m²

71/100

105 000 €

10.6% brut5.4% netDPE E
Voir toutes les 38 annonces à Avesnes-les-Aubert

Questions fréquentes sur l'investissement à Avesnes-les-Aubert

Quel est le prix moyen au m² à Avesnes-les-Aubert ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Avesnes-les-Aubert (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 38 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 206 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 112 €/m² pour une maison à Avesnes-les-Aubert (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avesnes-les-Aubert ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Avesnes-les-Aubert. Sur les 38 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.04 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 38 annonces analysées à Avesnes-les-Aubert, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Avesnes-les-Aubert ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Avesnes-les-Aubert. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Avesnes-les-Aubert ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Avesnes-les-Aubert, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Avesnes-les-Aubert est-il assez actif pour investir ?
Avesnes-les-Aubert a enregistré 43 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,4 % sur un an et de +32,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avesnes-les-Aubert

La demande locative est-elle forte à Avesnes-les-Aubert ?

Notre analyse de zone attribue à Avesnes-les-Aubert un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avesnes-les-Aubert ?

Chômage structurel : taux de chômage de 16 %, très au-dessus de la moyenne. Piste : cibler locataires HLM ou aides sociales stables. Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,2 %, demande locative faible. Piste : négocier prix d'achat pour compenser la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Avesnes-les-Aubert ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Avesnes-les-Aubert ?

Avesnes-les-Aubert est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Avesnes-les-Aubert ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Avesnes-les-Aubert 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Avesnes-les-Aubert

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Avesnes-les-Aubert ?

Avesnes-les-Aubert fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Avesnes-les-Aubert a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Avesnes-les-Aubert, le revenu disponible médian est de 21 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Iwuy à 5,1 km, aéroport Lille à 45,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Avesnes-les-Aubert

Les prix à Avesnes-les-Aubert ont évolué de +15,4 % sur un an et de +32,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Avesnes-les-Aubert, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Avesnes-les-Aubert sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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