Investir dans l'immobilier locatif à Ascain
Pour investir à Ascain (64310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 600 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Ascain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 600 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
567 103 €
Médiane : 414 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Ascain les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 854 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ascain.
Recommandation d'achat — Ascain
- Rendement brut modéré : 3,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 58 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
- Parc immobilier récent — 3.3% de passoires F/G, qualité du bâti très élevée
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — -6.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction en cours
- Rendement locatif faible — 3.18% brut maison, rendement sous-optimal
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Ascain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 298 m² | 667 070 € | 2 238 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 300 000 € | 2 206 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 325 000 € | 4 392 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 193 000 € | 4 707 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 160 673 € | 1 545 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 530 000 € | 4 015 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 881 960 € | 6 438 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 585 230 € | 4 502 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 162 200 € | 2 317 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 443 400 € | 4 031 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 310 000 € | 4 697 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 765 810 € | 5 318 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ascain
Questions fréquentes sur l'investissement à Ascain
Quel est le prix moyen au m² à Ascain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ascain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ascain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ascain ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ascain avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ascain
Est-ce le bon moment pour acheter à Ascain ?
Les données invitent à la prudence sur Ascain à ce stade. Rendement brut modéré : 3,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ascain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ascain est d'environ 3,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ascain ?
Baisse des prix sur 3 ans : -6.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction en cours. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Rendement locatif faible : 3.18% brut maison, rendement sous-optimal. Piste : Cibler la plus-value ou utiliser le dispositif Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ascain ?
Ascain est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ascain ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ascain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ascain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ascain ?
Ascain affiche un prix au m² de 4 600 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.55 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ascain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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