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Investir dans l'immobilier locatif à Ascain

Pour investir à Ascain (64310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 562 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.57 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Ascain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 562 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.57%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

627 702 €

Médiane : 542 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ascain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 579 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ascain.

Négociation, travaux et rendement à Ascain

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,1 à 16,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −2,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    31,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    4,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    3,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Ascain

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 3,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ascain

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 58 transactions par an, liquidité excellente
  • Parc immobilier récent : 3,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti très élevée

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : -6,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction en cours
  • Prix premium national : 99e percentile prix national, zone très chère

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Ascain

Dernières ventes enregistrées à Ascain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison113 m²545 000 €4 823 €
26 juin 2026Appartement42 m²65 000 €1 548 €
24 juin 2026Maison57 m²295 000 €5 175 €
19 juin 2026Appartement59 m²285 000 €4 831 €
12 juin 2026Appartement366 m²360 000 €984 €
09 juin 2026Appartement172 m²384 000 €2 233 €
03 juin 2026Maison129 m²535 000 €4 147 €
29 mai 2026Maison166 m²413 000 €2 488 €
29 mai 2026Appartement105 m²450 000 €4 286 €
29 mai 2026Maison125 m²643 600 €5 149 €
22 mai 2026Maison130 m²586 300 €4 510 €
29 avr. 2026Maison81 m²412 000 €5 086 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ascain

Immeuble 4p à Ascain

Immeuble · 4p · 261 m²

65/100

585 000 €

5.1% brut3.8% netDPE D
Maison 5p à Ascain

Maison · 5p · 148 m²

64/100

595 000 €

3.1% brut2.4% netDPE B
Maison 4p à Ascain

Maison · 4p · 128 m²

63/100

500 000 €

3.3% brut2.5% netDPE D
Maison 6p à Ascain

Maison · 6p · 301 m²

63/100

890 000 €

3.5% brut2.7% netDPE D
Appartement 2p à Ascain

Appartement · 2p · 50 m²

63/100

215 000 €

3.7% brut2.9% net
Maison 4p à Ascain

Maison · 4p · 83.88 m²

62/100

426 500 €

2.7% brut2.1% netDPE C
Voir toutes les annonces à Ascain

Questions fréquentes sur l'investissement à Ascain

Quel est le prix moyen au m² à Ascain ?
Le prix au m² à Ascain est d'environ 4 562 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 579 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 441 €/m² pour une maison à Ascain (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 562 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ascain ?
Le rendement brut moyen à Ascain est de 3.57 % (estimation sur données marché), contre 2.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Ascain, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,23 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ascain ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ascain. Au prix de 4 562 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 205 k€ pour 660 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ascain ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ascain, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 562 €/m² contre 5 441 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ascain est-il assez actif pour investir ?
Ascain a enregistré 51 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de -13,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ascain

Est-ce le bon moment pour acheter à Ascain ?

Les données invitent à la prudence sur Ascain à ce stade. Rendement brut modéré : 3,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ascain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ascain est d'environ 3,57 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ascain ?

Notre analyse de zone attribue à Ascain un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ascain ?

Baisse des prix sur 3 ans : -6,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction en cours. Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel. Prix premium national : 99e percentile prix national, zone très chère. Piste : vérifier la solidité de la demande locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ascain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ascain ?

Ascain est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ascain ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ascain 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ascain

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ascain ?

Ascain affiche un prix au m² de 4 562 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.57 %. Le marché de Ascain a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

À Ascain, le revenu disponible médian est de 27 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Jean-de-Luz - Ciboure à 4,9 km, aéroport San Sebastián à 13,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ascain

Les prix à Ascain ont évolué de +1,1 % sur un an et de -13,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ascain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ascain sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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