Investir dans l'immobilier locatif à Arveyres
Pour investir à Arveyres (33500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 156 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.87 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
30 annonces analysées par IA à Arveyres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 156 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
332 168 €
Médiane : 303 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
201 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Arveyres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 933 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arveyres.
Recommandation d'achat · Arveyres
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Arveyres
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 2,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Liquidité du marché limitée : 23 transactions par an seulement, marché peu fluide
- Tendance départementale baissière : baisse de -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans en Gironde
Cible locative : cibler les familles et les actifs travaillant à Bordeaux mais cherchant un cadre de vie calme
Dernières ventes enregistrées à Arveyres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 153 m² | 414 900 € | 2 712 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 98 m² | 170 000 € | 1 735 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 155 m² | 408 000 € | 2 632 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 148 m² | 183 050 € | 1 237 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 161 m² | 205 000 € | 1 273 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 98 m² | 226 000 € | 2 306 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 85 m² | 194 700 € | 2 291 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 85 m² | 105 000 € | 1 235 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 75 m² | 180 000 € | 2 400 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 60 m² | 45 000 € | 750 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 120 m² | 262 500 € | 2 188 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Arveyres
Quel est le prix moyen au m² à Arveyres ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arveyres ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arveyres ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arveyres ?
Le marché de Arveyres est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arveyres
Est-ce le bon moment pour acheter à Arveyres ?
Sur la base des données publiques, Arveyres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arveyres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arveyres est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Arveyres ?
Notre analyse de zone attribue à Arveyres un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arveyres ?
Liquidité du marché limitée : 23 transactions par an seulement, marché peu fluide. Piste : prévoir un délai de vente plus long pour la cession. Tendance départementale baissière : baisse de -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans en Gironde. Piste : surveiller si la hausse locale (-8,4 %) résiste à la tendance département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Arveyres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Arveyres ?
Arveyres est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Arveyres ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Arveyres 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Arveyres
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Arveyres ?
Arveyres affiche un prix au m² de 2 156 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.87 %. Le marché de Arveyres a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Arveyres, le revenu disponible médian est de 27 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vayres à 2,8 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 34,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Arveyres
Les prix à Arveyres ont évolué de -1,7 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arveyres, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Arveyres sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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