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Investir dans l'immobilier locatif à Argentat-sur-Dordogne

Pour investir à Argentat-sur-Dordogne (19400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 109 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.61 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Argentat-sur-Dordogne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 109 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

159 281 €

Médiane : 136 486 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Argentat-sur-Dordogne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 355 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Argentat-sur-Dordogne.

Négociation, travaux et rendement à Argentat-sur-Dordogne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,5 à 17,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    68 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    44,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Argentat-sur-Dordogne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Argentat-sur-Dordogne

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 % (appartement), excellent pour la cashflow
  • Liquidité du marché : 45 transactions par an, marché actif et fluide pour une commune rurale

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (15,9 %), risque de sous-occupation
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radioactifs

Investissement locatif : cibler petits appartements bien isolés pour maximiser rendement net

Analyse complète de Argentat-sur-Dordogne

Dernières ventes enregistrées à Argentat-sur-Dordogne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 avr. 2026Maison242 m²174 480 €721 €
12 mars 2026Maison56 m²130 000 €2 321 €
27 févr. 2026Maison102 m²58 000 €569 €
27 févr. 2026Appartement118 m²120 000 €1 017 €
16 févr. 2026Appartement40 m²36 450 €911 €
23 janv. 2026Maison208 m²128 000 €615 €
16 janv. 2026Appartement42 m²29 500 €702 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Argentat-sur-Dordogne

Appartement 2p à Argentat-sur-Dordogne

Appartement · 2p · 27 m²

71/100

29 990 €

9.4% brut4.7% netDPE C
Appartement 2p à Argentat-sur-Dordogne

Appartement · 2p · 26.34 m²

71/100

30 000 €

10.3% brut5.4% netDPE D
Maison 8p à Argentat-sur-Dordogne

Maison · 8p · 184 m²

68/100

138 320 €

10.2% brut4.8% netDPE F
Appartement 2p à Argentat-sur-Dordogne

Appartement · 2p · 44 m²

67/100

47 500 €

9.9% brut4.4% netDPE D
Appartement 3p à Argentat-sur-Dordogne

Appartement · 3p · 42 m²

66/100

50 000 €

8.9% brut4.3% netDPE D
Appartement 3p à Argentat-sur-Dordogne

Appartement · 3p · 40 m²

66/100

51 000 €

8.2% brut4.3% netDPE C
Voir toutes les 46 annonces à Argentat-sur-Dordogne

Questions fréquentes sur l'investissement à Argentat-sur-Dordogne

Quel est le prix moyen au m² à Argentat-sur-Dordogne ?
Le prix au m² à Argentat-sur-Dordogne est d'environ 1 109 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 355 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 163 €/m² pour une maison à Argentat-sur-Dordogne (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 109 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Argentat-sur-Dordogne ?
Le rendement brut moyen à Argentat-sur-Dordogne est de 9.61 % (estimation sur données marché), contre 6.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à Argentat-sur-Dordogne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,97 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Argentat-sur-Dordogne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Argentat-sur-Dordogne. Au prix de 1 109 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 50 k€ pour 476 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Argentat-sur-Dordogne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Argentat-sur-Dordogne, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 109 €/m² contre 1 163 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Argentat-sur-Dordogne est-il assez actif pour investir ?
Argentat-sur-Dordogne a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de +14,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Argentat-sur-Dordogne

Est-ce le bon moment pour acheter à Argentat-sur-Dordogne ?

Sur la base des données publiques, Argentat-sur-Dordogne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Argentat-sur-Dordogne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Argentat-sur-Dordogne est d'environ 9,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Argentat-sur-Dordogne ?

Notre analyse de zone attribue à Argentat-sur-Dordogne un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Argentat-sur-Dordogne ?

Faible demande locative : vacance élevée (15,9 %), risque de sous-occupation. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, vérifier bailleurs sociaux. Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radioactifs. Piste : budget 1 500 à 5 000 € pour ventilation/systèmes anti-radon. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Argentat-sur-Dordogne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Argentat-sur-Dordogne ?

Argentat-sur-Dordogne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Argentat-sur-Dordogne ?

Argentat-sur-Dordogne affiche un prix au m² de 1 109 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.61 %. Le marché de Argentat-sur-Dordogne a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Argentat-sur-Dordogne, le revenu disponible médian est de 24 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laval-de-Cère à 15,8 km, aéroport Brive Souillac à 36,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Argentat-sur-Dordogne

Les prix à Argentat-sur-Dordogne ont évolué de +0,3 % sur un an et de +14,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Argentat-sur-Dordogne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Argentat-sur-Dordogne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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