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Investir dans l'immobilier locatif à Argences

Pour investir à Argences (14370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 451 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.35 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Argences. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 451 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

308 908 €

Médiane : 316 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Argences les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 536 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Argences.

Recommandation d'achat · Argences

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Argences

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Marché liquide et fiable : 35 transactions par an, fiabilité 'haute' des données DVF

Points d'attention

  • Croissance des prix faible : tendance -1,6 % sur 3 ans
  • Chômage élevé : taux de chômage de 13 %, supérieur à la moyenne nationale
Analyse complète de Argences

Dernières ventes enregistrées à Argences

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mai 2026Maison88 m²192 000 €2 182 €
06 mai 2026Maison89 m²175 000 €1 966 €
30 avr. 2026Maison125 m²175 000 €1 400 €
30 avr. 2026Maison83 m²230 000 €2 771 €
23 avr. 2026Maison103 m²267 850 €2 600 €
21 avr. 2026Maison116 m²232 500 €2 004 €
14 avr. 2026Maison352 m²400 000 €1 136 €
03 avr. 2026Maison123 m²220 000 €1 789 €
31 mars 2026Maison107 m²227 000 €2 121 €
30 mars 2026Maison98 m²245 000 €2 500 €
30 mars 2026Maison88 m²180 000 €2 045 €
25 mars 2026Maison30 m²76 000 €2 533 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Argences

Maison 4p à Argences

Maison · 4p · 81 m²

71/100

228 000 €

4.7% brut3.7% netDPE B
Maison 9p à Argences

Maison · 9p · 175 m²

69/100

345 000 €

6.7% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Argences

Maison · 6p · 117 m²

68/100

260 000 €

4.8% brut3.8% netDPE C
Maison 8p à Argences

Maison · 8p · 175 m²

65/100

296 800 €

5.8% brut3.6% netDPE D
Maison 7p à Argences

Maison · 7p · 131 m²

65/100

287 900 €

6% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Argences

Maison · 5p · 116 m²

64/100

324 900 €

3.9% brut3.1% netDPE B
Voir toutes les 19 annonces à Argences

Questions fréquentes sur l'investissement à Argences

Quel est le prix moyen au m² à Argences ?
Le prix au m² à Argences est d'environ 1 451 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 536 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 337 €/m² pour une maison à Argences (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 451 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Argences ?
Le rendement brut moyen à Argences est de 9.35 % (estimation sur données marché), contre 4.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Argences, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Argences ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Argences. Au prix de 1 451 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 65 k€ pour 593 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Argences ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Argences, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 451 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Argences est-il assez actif pour investir ?
Argences a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,9 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Argences

Est-ce le bon moment pour acheter à Argences ?

Sur la base des données publiques, Argences ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Argences ?

Le rendement locatif brut indicatif à Argences est d'environ 9,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Argences ?

Notre analyse de zone attribue à Argences un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Argences ?

Croissance des prix faible : tendance -1,6 % sur 3 ans. Piste : cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Chômage élevé : taux de chômage de 13 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler la classe moyenne périurbaine stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Argences ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Argences ?

Argences est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Argences ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Argences 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Argences

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Argences ?

Argences affiche un prix au m² de 1 451 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.35 %. Le marché de Argences a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Argences, le revenu disponible médian est de 24 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Moult - Argences à 2,2 km, aéroport Caen Carpiquet à 21,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Argences

Les prix à Argences ont évolué de +3,9 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Argences, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Argences sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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