Investir dans l'immobilier locatif à Arcins
Pour investir à Arcins (33460) en 2026, le loyer médian est de 13.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Arcins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Arcins
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Arcins
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 92 % des biens non passoires (DPE F ou G inférieur à 4 %)
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,5 %, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement élevé, éviter revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Arcins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 avr. 2026 | Maison | 138 m² | 172 300 € | 1 249 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 33 m² | 60 000 € | 1 818 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 133 m² | 379 000 € | 2 850 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 137 080 € | 1 105 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 129 m² | 150 000 € | 1 163 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 80 m² | 138 500 € | 1 731 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 84 m² | 230 000 € | 2 738 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 65 m² | 218 000 € | 3 354 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 214 m² | 200 000 € | 935 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 117 m² | 296 317 € | 2 533 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Arcins
Questions fréquentes sur l'investissement à Arcins
Quel est le prix moyen au m² à Arcins ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arcins ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arcins ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arcins ?
Le marché de Arcins est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arcins
La demande locative est-elle forte à Arcins ?
Notre analyse de zone attribue à Arcins un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arcins ?
Liquidité du marché très faible : 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans. Piste : cibler biens rénovés pour résilience prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Arcins ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Arcins ?
Arcins est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Arcins ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Arcins 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Arcins
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Arcins ?
Arcins fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Arcins a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Arcins, le revenu disponible médian est de 27 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Moulis - Listrac à 2 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 27,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Arcins
Les prix à Arcins ont évolué de -9,3 % sur un an et de -16,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arcins, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Arcins sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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