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Investir dans l'immobilier locatif à Arçay

Pour investir à Arçay (18340) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Arçay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Arçay

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arçay

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 % (appartement) et 8,2 % (maison)
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an
  • Manque de services de proximité : zone rurale isolée
Analyse complète de Arçay

Dernières ventes enregistrées à Arçay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 avr. 2026Maison198 m²194 500 €982 €
23 déc. 2025Maison180 m²189 950 €1 055 €
11 déc. 2025Maison190 m²160 000 €842 €
10 déc. 2025Maison128 m²225 000 €1 758 €
06 déc. 2025Maison115 m²207 000 €1 800 €
09 sept. 2025Maison108 m²223 300 €2 068 €
03 juil. 2025Maison242 m²135 000 €558 €
21 mai 2025Maison180 m²100 000 €556 €
31 mars 2025Maison220 m²198 500 €902 €
25 févr. 2025Maison166 m²99 000 €596 €
27 janv. 2025Maison96 m²50 000 €521 €
27 janv. 2025Maison154 m²180 000 €1 169 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arçay

Maison 4p à Arçay

Maison · 4p · 96 m²

64/100

152 000 €

7.3% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Arçay

Maison · 5p · 172 m²

63/100

278 000 €

6.2% brut4.5% netDPE C
Maison 5p à Arçay

Maison · 5p · 212 m²

54/100

140 000 €

8.5% brut2.9% netDPE E
Voir toutes les 3 annonces à Arçay

Questions fréquentes sur l'investissement à Arçay

Quel est le prix moyen au m² à Arçay ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Arçay. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 413 €/m² pour une maison à Arçay (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arçay ?
Le rendement locatif à Arçay dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arçay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arçay. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arçay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arçay, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arçay est-il assez actif pour investir ?
Arçay a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,9 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arçay

La demande locative est-elle forte à Arçay ?

Notre analyse de zone attribue à Arçay un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arçay ?

Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an. Piste : prévoir délai de revente long ou investissement locatif durable. Manque de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : vérifier l'accès voiture indispensable pour les locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arçay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arçay ?

Arçay est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Arçay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Arçay ?

Arçay fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Arçay a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable.

À Arçay, le revenu disponible médian est de 27 530 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lunery à 5 km, aéroport Tours Val de Loire à 133,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arçay

Les prix à Arçay ont évolué de +3,9 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arçay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arçay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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