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Investir dans l'immobilier locatif à Arboys en Bugey

Pour investir à Arboys en Bugey (01300) en 2026, le loyer médian est de 13.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Arboys en Bugey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Arboys en Bugey

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arboys en Bugey

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,6 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée +1,1 % sur 3 ans
  • Demande locative faible : vacance élevée (10,7 %)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Arboys en Bugey

Dernières ventes enregistrées à Arboys en Bugey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison85 m²162 289 €1 909 €
07 mai 2026Maison85 m²241 600 €2 842 €
30 avr. 2026Maison72 m²112 000 €1 556 €
13 avr. 2026Maison125 m²157 500 €1 260 €
17 févr. 2026Maison79 m²160 000 €2 025 €
19 déc. 2025Maison252 m²232 000 €921 €
16 déc. 2025Maison202 m²315 000 €1 559 €
24 nov. 2025Maison110 m²135 000 €1 227 €
14 nov. 2025Maison300 m²486 300 €1 621 €
30 oct. 2025Maison138 m²358 700 €2 599 €
30 oct. 2025Maison120 m²264 000 €2 200 €
16 sept. 2025Maison98 m²189 000 €1 929 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arboys en Bugey

Maison 5p à Arboys en Bugey

Maison · 5p · 138 m²

49/100

367 000 €

4.6% brut3.2% netDPE F
Voir l'annonce à Arboys en Bugey

Questions fréquentes sur l'investissement à Arboys en Bugey

Quel est le prix moyen au m² à Arboys en Bugey ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Arboys en Bugey. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 688 €/m² pour une maison à Arboys en Bugey (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arboys en Bugey ?
Le rendement locatif à Arboys en Bugey dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arboys en Bugey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arboys en Bugey. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arboys en Bugey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arboys en Bugey, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arboys en Bugey est-il assez actif pour investir ?
Arboys en Bugey a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,0 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arboys en Bugey

La demande locative est-elle forte à Arboys en Bugey ?

Notre analyse de zone attribue à Arboys en Bugey un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arboys en Bugey ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée +1,1 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Demande locative faible : vacance élevée (10,7 %). Piste : cibler locataires saisonniers ou longue durée locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arboys en Bugey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arboys en Bugey ?

Arboys en Bugey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Arboys en Bugey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Arboys en Bugey ?

Arboys en Bugey fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Arboys en Bugey a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Arboys en Bugey, le revenu disponible médian est de 26 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Virieu-le-Grand - Belley à 13,8 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 20,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arboys en Bugey

Les prix à Arboys en Bugey ont évolué de +4 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arboys en Bugey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arboys en Bugey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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