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Investir dans l'immobilier locatif à Arbanats

Pour investir à Arbanats (33640) en 2026, le loyer médian est de 13.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Arbanats. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

285 817 €

Médiane : 305 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Arbanats les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 433 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Arbanats : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Arbanats

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arbanats

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 7,2 % (supérieur à la moyenne)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée -8 % sur 3 ans
  • Tendance baissière départementale : tendance départementale -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : privilégier l'acquisition de maisons pour le rendement (7,2 %) et la stabilité du parc

Analyse complète de Arbanats

Dernières ventes enregistrées à Arbanats

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison123 m²289 000 €2 350 €
30 avr. 2026Maison50 m²74 960 €1 499 €
03 févr. 2026Maison93 m²170 000 €1 828 €
27 janv. 2026Maison93 m²220 238 €2 368 €
16 janv. 2026Maison152 m²375 000 €2 467 €
30 déc. 2025Maison62 m²90 000 €1 452 €
19 déc. 2025Maison122 m²267 000 €2 189 €
07 août 2025Maison132 m²308 100 €2 334 €
07 août 2025Maison88 m²192 000 €2 182 €
26 mai 2025Maison63 m²130 000 €2 063 €
29 avr. 2025Maison103 m²202 000 €1 961 €
18 avr. 2025Maison90 m²230 000 €2 556 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arbanats

Maison 9p à Arbanats

Maison · 9p · 226 m²

78/100

335 000 €

7.4% brut5.7% netDPE C
Maison 6p à Arbanats

Maison · 6p · 200 m²

67/100

285 000 €

8% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Arbanats

Maison · 5p · 141 m²

67/100

344 000 €

5.1% brut4% netDPE B
Maison 4p à Arbanats

Maison · 4p · 100 m²

62/100

305 950 €

4.4% brut3.2% netDPE A
Maison 4p à Arbanats

Maison · 4p · 91 m²

60/100

229 000 €

5.4% brut3.3% netDPE F
Maison 3p à Arbanats

Maison · 3p · 69 m²

57/100

174 900 €

5.6% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Arbanats

Questions fréquentes sur l'investissement à Arbanats

Quel est le prix moyen au m² à Arbanats ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Arbanats (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 433 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 514 €/m² pour une maison à Arbanats (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arbanats ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Arbanats. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.61 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Arbanats, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arbanats ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arbanats. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arbanats ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arbanats, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arbanats est-il assez actif pour investir ?
Arbanats a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,9 % sur un an et de -16,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arbanats

La demande locative est-elle forte à Arbanats ?

Notre analyse de zone attribue à Arbanats un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arbanats ?

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée -8 % sur 3 ans. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Tendance baissière départementale : tendance départementale -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans. Piste : cibler des biens atypiques ou à fort potentiel de rénovation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arbanats ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arbanats ?

Arbanats est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Arbanats ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Arbanats 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Arbanats

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Arbanats ?

Arbanats fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Arbanats a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Arbanats, le revenu disponible médian est de 27 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Arbanats à 0,3 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 30,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arbanats

Les prix à Arbanats ont évolué de -4,9 % sur un an et de -16,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arbanats, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arbanats sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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