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Investir dans l'immobilier locatif à Anthon

Pour investir à Anthon (38280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 585 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.38 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Anthon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 585 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

424 375 €

Médiane : 430 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Anthon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 419 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Anthon.

Recommandation d'achat · Anthon

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 52,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Anthon

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 31 910 €, population aisée pavillonnaire
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 3,4 %, demande locative stable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée +0,4 % sur 3 ans
  • Prix élevés : 95e percentile prix national, zone premium

Cible investisseurs long terme : cibler les investisseurs prêts à conserver le bien supérieur à 7 ans en raison de la faible liquidité du marché

Analyse complète de Anthon

Dernières ventes enregistrées à Anthon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison140 m²517 900 €3 699 €
16 mars 2026Maison130 m²535 970 €4 123 €
05 mars 2026Appartement59 m²220 000 €3 729 €
26 févr. 2026Maison89 m²475 000 €5 337 €
05 déc. 2025Maison90 m²255 000 €2 833 €
03 déc. 2025Maison75 m²260 000 €3 467 €
01 déc. 2025Maison80 m²273 020 €3 413 €
27 oct. 2025Maison110 m²150 000 €1 364 €
16 oct. 2025Maison94 m²375 000 €3 989 €
03 oct. 2025Maison56 m²260 000 €4 643 €
01 oct. 2025Maison90 m²259 000 €2 878 €
24 juil. 2025Maison110 m²422 000 €3 836 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Anthon

Maison 7p à Anthon

Maison · 7p · 170 m²

63/100

560 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 4p à Anthon

Maison · 4p · 171 m²

62/100

475 000 €

5.1% brut3.8% netDPE D
Appartement 4p à Anthon

Appartement · 4p · 75 m²

61/100

269 000 €

5% brut3.7% netDPE C
Maison 4p à Anthon

Maison · 4p · 162 m²

61/100

639 000 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 4p à Anthon

Maison · 4p · 88 m²

60/100

219 000 €

6.6% brut3.6% netDPE G
Maison 5p à Anthon

Maison · 5p · 158 m²

60/100

579 000 €

3.9% brut3.1% netDPE A
Voir toutes les 8 annonces à Anthon

Questions fréquentes sur l'investissement à Anthon

Quel est le prix moyen au m² à Anthon ?
Le prix au m² à Anthon est d'environ 3 585 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 419 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 420 €/m² pour une maison à Anthon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 585 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Anthon ?
Le rendement brut moyen à Anthon est de 5.38 % (estimation sur données marché), contre 4.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Anthon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Anthon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Anthon. Au prix de 3 585 €/m² pour un loyer estimé à 16,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 161 k€ pour 751 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Anthon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Anthon, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 585 €/m² contre 3 420 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Anthon est-il assez actif pour investir ?
Anthon a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,8 % sur un an et de -10,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Anthon

Est-ce le bon moment pour acheter à Anthon ?

Les données invitent à la prudence sur Anthon à ce stade. Prix au m² 52,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Anthon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Anthon est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Anthon ?

Notre analyse de zone attribue à Anthon un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Anthon ?

Marché peu liquide : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée +0,4 % sur 3 ans. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Prix élevés : 95e percentile prix national, zone premium. Piste : cibler les biens nécessitant des travaux pour améliorer le rendement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Anthon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Anthon ?

Anthon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Anthon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Anthon 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Anthon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Anthon ?

Anthon affiche un prix au m² de 3 585 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.38 %. Le marché de Anthon a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Anthon, le revenu disponible médian est de 31 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Valbonne à 7,3 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 9,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Anthon

Les prix à Anthon ont évolué de +7,8 % sur un an et de -10 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Anthon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Anthon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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