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Investir dans l'immobilier locatif à Aniche

Pour investir à Aniche (59580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 826 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Aniche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 826 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

137 332 €

Médiane : 138 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Aniche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 189 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aniche.

Négociation et travaux à Aniche

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    3,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,0 à 12,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −7,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    14,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Aniche

À Aniche, le prix au m² des maisons va de 1 018 €/m² dans le quartier Village Centre à 1 228 €/m² dans le quartier Centre 2, soit un écart de 21 % (210 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 420 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre 2

1 228 €/m²

maison · 68 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Village Centre

1 018 €/m²

maison · 128 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Aniche au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Centre 21 228 €/m²68
2Nord1 198 €/m²105
3Sud1 171 €/m²119
4Village Centre1 018 €/m²128

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Aniche

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aniche

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,8 % (appartement) et 11,2 % (maison), top 7 % national
  • Marché très liquide : 116 transactions par an, fiabilité haute des données DVF

Points d'attention

  • Chute des prix locaux : baisse de -0,1 % sur 3 ans, marché local en correction
  • Chômage élevé : taux de chômage de 22 %, fragilité socio-économique locale

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète de Aniche

Dernières ventes enregistrées à Aniche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison76 m²79 000 €1 039 €
29 juin 2026Maison92 m²142 900 €1 553 €
24 juin 2026Maison64 m²45 500 €711 €
18 juin 2026Maison93 m²161 000 €1 731 €
16 juin 2026Maison71 m²87 000 €1 225 €
05 juin 2026Maison88 m²70 460 €801 €
03 juin 2026Appartement120 m²85 000 €708 €
29 mai 2026Bien mixte245 m²172 510 €704 €
27 mai 2026Maison81 m²93 000 €1 148 €
21 mai 2026Maison85 m²60 000 €706 €
18 mai 2026Maison129 m²177 600 €1 377 €
29 avr. 2026Maison96 m²158 000 €1 646 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aniche

Maison 6p à Aniche

Maison · 6p · 145 m²

82/100

129 000 €

11.3% brut7.8% netDPE C
Maison 5p à Aniche

Maison · 5p · 115 m²

80/100

149 000 €

8.1% brut6.4% netDPE C
Maison 5p à Aniche

Maison · 5p · 115 m²

79/100

137 000 €

8.8% brut6.8% netDPE C
Maison 8p à Aniche

Maison · 8p · 171 m²

78/100

112 000 €

14.7% brut8.9% netDPE D
Maison 5p à Aniche

Maison · 5p · 115 m²

77/100

139 000 €

8.7% brut6.3% netDPE C
Maison 5p à Aniche

Maison · 5p · 145 m²

76/100

139 000 €

10.5% brut6.9% netDPE C
Voir toutes les annonces à Aniche

Questions fréquentes sur l'investissement à Aniche

Quel est le prix moyen au m² à Aniche ?
Le prix au m² à Aniche est d'environ 1 826 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 189 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 141 €/m² pour une maison à Aniche (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 826 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aniche ?
Le rendement brut moyen à Aniche est de 7.23 % (estimation sur données marché), contre 9.52 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Aniche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,52 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aniche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aniche. Au prix de 1 826 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 82 k€ pour 599 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aniche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aniche, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 826 €/m² contre 1 141 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aniche est-il assez actif pour investir ?
Aniche a enregistré 107 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,2 % sur un an et de +1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aniche

Est-ce le bon moment pour acheter à Aniche ?

Sur la base des données publiques, Aniche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aniche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aniche est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aniche ?

Notre analyse de zone attribue à Aniche un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aniche ?

Chute des prix locaux : baisse de -0,1 % sur 3 ans, marché local en correction. Piste : cibler l'immobilier neuf ou rénové pour limiter la décote. Chômage élevé : taux de chômage de 22 %, fragilité socio-économique locale. Piste : cibler locataires sociaux ou fonctionnaires pour stabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aniche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aniche ?

Aniche est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aniche ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aniche 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aniche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aniche ?

Aniche affiche un prix au m² de 1 826 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.23 %. Le marché de Aniche a enregistré 107 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Aniche, le revenu disponible médian est de 20 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Somain à 3,4 km, aéroport Lille à 28,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aniche

Les prix à Aniche ont évolué de +0,2 % sur un an et de +1,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aniche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aniche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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