Investir dans l'immobilier locatif à Angerville-l'Orcher
Pour investir à Angerville-l'Orcher (76280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 591 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Angerville-l'Orcher. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 591 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Angerville-l'Orcher
- Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Angerville-l'Orcher
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 125 000 € | 2 778 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 268 m² | 270 000 € | 1 007 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 155 000 € | 1 722 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 270 000 € | 1 452 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 136 m² | 275 000 € | 2 022 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 250 000 € | 1 389 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 320 m² | 295 000 € | 922 € |
| 19 août 2025 | Maison | 105 m² | 130 000 € | 1 238 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 112 m² | 165 000 € | 1 473 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 205 000 € | 1 139 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 268 m² | 263 500 € | 983 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 70 m² | 156 000 € | 2 229 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Angerville-l'Orcher
Quelle stratégie d'investissement à Angerville-l'Orcher ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Angerville-l'OrcherColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Angerville-l'OrcherLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Angerville-l'OrcherLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Angerville-l'OrcherDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Angerville-l'OrcherQuestions fréquentes sur l'investissement à Angerville-l'Orcher
Quel est le prix moyen au m² à Angerville-l'Orcher ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Angerville-l'Orcher ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Angerville-l'Orcher ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Angerville-l'Orcher ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Angerville-l'Orcher avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Angerville-l'Orcher
Est-ce le bon moment pour acheter à Angerville-l'Orcher ?
Les données invitent à la prudence sur Angerville-l'Orcher à ce stade. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Angerville-l'Orcher ?
Le rendement locatif brut indicatif à Angerville-l'Orcher est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Angerville-l'Orcher ?
À Angerville-l'Orcher, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Angerville-l'Orcher ?
Angerville-l'Orcher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Angerville-l'Orcher
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Pourquoi investir à Angerville-l'Orcher ?
Angerville-l'Orcher affiche un prix au m² de 2 591 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.1 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Angerville-l'Orcher, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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