Investir dans l'immobilier locatif à Althen-des-Paluds
Pour investir à Althen-des-Paluds (84210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 311 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Althen-des-Paluds. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 311 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
458 800 €
Médiane : 509 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Althen-des-Paluds les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 416 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Althen-des-Paluds.
Recommandation d'achat — Althen-des-Paluds
- Prix au m² 18,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Althen-des-Paluds
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 525 000 € | 2 949 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 344 850 € | 3 193 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 265 000 € | 2 246 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 246 600 € | 2 936 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 83 m² | 187 500 € | 2 259 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 659 495 € | 7 247 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 61 m² | 157 500 € | 2 582 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 300 000 € | 2 143 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 175 m² | 450 800 € | 2 576 € |
| 04 sept. 2025 | Appartement | 71 m² | 132 750 € | 1 870 € |
| 29 août 2025 | Maison | 240 m² | 410 000 € | 1 708 € |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 84 m² | 270 000 € | 3 214 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Althen-des-Paluds
Quel est le prix moyen au m² à Althen-des-Paluds ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Althen-des-Paluds ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Althen-des-Paluds ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Althen-des-Paluds ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Althen-des-Paluds avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Althen-des-Paluds
Est-ce le bon moment pour acheter à Althen-des-Paluds ?
Sur la base des données publiques, Althen-des-Paluds ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Althen-des-Paluds ?
Le rendement locatif brut indicatif à Althen-des-Paluds est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Althen-des-Paluds ?
À Althen-des-Paluds, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Althen-des-Paluds ?
Althen-des-Paluds est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Althen-des-Paluds ?
Althen-des-Paluds affiche un prix au m² de 2 311 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.1 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Althen-des-Paluds, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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